宅基地使用权有身份限制，但地上盖的房屋是个人合法财产，具备财产价值，就具备被强制执行的基础。
1. 房屋和宅基地使用权是可以相对分离看待的；
2. 地上建筑物由被执行人出资建设，属于其合法不动产财产；
3. 不能因为附着在集体宅基地上，就直接剥夺申请执行人实现债权的合法权利；
4. 限制的只是向本集体经济组织以外人员流转，而非法院绝对不能查封、处置。
这也就打破了“农村宅基地房屋一律不能执行”的误区。
张国贵律师张国贵律师
婚姻家事律师，公司法律师。
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宅基地使用权有身份限制，但地上盖的房屋是个人合法财产，具备财产价值，就具备被强制执行的基础。
1. 房屋和宅基地使用权是可以相对分离看待的；
2. 地上建筑物由被执行人出资建设，属于其合法不动产财产；
3. 不能因为附着在集体宅基地上，就直接剥夺申请执行人实现债权的合法权利；
4. 限制的只是向本集体经济组织以外人员流转，而非法院绝对不能查封、处置。
这也就打破了“农村宅基地房屋一律不能执行”的误区。