出租人侵害承租人优先购买权如何认定?

　承租人享有法定的优先承租权，即租赁期限届满前，出租人只要继续出租的，应向承租人发出行使优先承租权的询问通知，承租人应在通知要求的期限内回复是否行使优先承租权。承租人的优先购买权追求的主要是生存和安全价值，是对一种基本社会秩序的维护，而不是对出卖人所有权的限制。

　　在审判实践中，审查优先承租权的行使，可以考虑以下几点：

　　（1）租赁合同成立并生效，且在租赁期内；

　　（2）出租人有租赁房屋的行为；

　　（3）承租人未事先放弃优先承租权；

　　（4）承租人须以同等条件承租；

　　（5）出租人将房屋出租给近亲属不构成对承租人优先承租权的侵害。