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  • 最高院法官：民法典对民间借贷案件审理的六大变化3
    三、自然人之间提供借款行为效果的变化民法典第六百七十九条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。同样的行为，合同法第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。也就是说，自然人之间发生借款时，贷款人提供借款行为的效果由导致“借款合同生效”修改为“借款合同成立”。作出上述修改的主要考虑为：一是避免产生自然人之间借款合同是实践合同还是诺成合同的争议。实践合同是指除当事人间...
    2020-12-28 长沙邓普云长沙邓普云 债权债务
  • ?最高院法官：民法典对民间借贷案件审理的六大变化1
    民法典对民间借贷案件审理的影响作者：郑学林王灯（最高人民法院）来源：《人民法院报》2020年08月13日第07版民法典是社会生活的百科全书，民间借贷是社会生活中的重要内容，因此，编纂民法典必然会影响到民间借贷活动，也必然会影响到民间借贷案件的审理。基于此，人民法院有必要认真梳理民法典合同编借款合同章内容的重大变化，以确保《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）于2021年1月1日施行后，在民间借...
    2020-12-28 长沙邓普云长沙邓普云 债权债务
  • 《民法典》对租赁合同新增五项规定4
    05近亲属的购买权优先于租房人，租房人的优先购买权受到限制《合同法》仅仅规定了出租人在出售房屋时，租房人享有优先购买权。这必然导致一个问题：如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母，却需要征求租房人的意见，因为租房人有优先购买权。特别是低价卖给自己的兄弟姐妹，租房人也享有同等条件优先购买权。这和我们的社会风俗产生了巨大的冲突。这次法律做了重大修改：房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给...
    2020-12-28 长沙邓普云长沙邓普云 合同纠纷
  • 《民法典》对租赁合同新增五项规定3
    03房屋权属有争议或被查封，可以退租房屋所有权发生争议，或者出租人因为诉讼纠纷，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人生活安宁权。最近北京就发生了一起案件，一群壮汉冲进超市丢、砸东西，原因是房屋所有权争议，结果殃及了租房人。租房人想退房，但是却因为租赁合同没有到期，苦不堪言。这次新法保护租房人的合法权益，明确了当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，房屋权属有争议时，租房人可以退房。法...
    2020-12-28 长沙邓普云长沙邓普云 合同纠纷
  • 《民法典》对租赁合同新增五项规定2
    出租人发现房屋被转租应及时提异议，提异议时间为6个月现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。法律风险提示实际租房人应当要...
    2020-12-28 长沙邓普云长沙邓普云 合同纠纷
  • 租客醉酒后在出租屋摔倒死亡，家属要房东赔偿，案子判了！
    租客醉酒后在出租房内摔倒死亡房东要担责吗？近日，该起案件在遂昌落槌，一起来看法院最终的判决。徐某一家三口从2018年1月份起租住在钟某位于遂昌县城自建房的三楼，一直以来，彼此关系较为和睦。该房屋一楼至三楼楼梯旁没有安装扶手或栏杆。2019年6月14日晚，徐某酒后不慎从楼梯上跌倒，因颅内出血于当年6月17日死亡。当时与徐某同桌饮酒的朋友私下与徐某近亲属达成协议，给予他们人道主义补偿32万元，其近亲属...
    2020-12-28 王正江王正江 房产纠纷
  • 《民法典》对租赁合同新增五项规定1
    2021年1月1日，《民法典》将正式实行，其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看，更加有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾了出租人的权益。“居者有其屋”是一项重要的人权保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。本文将盘点《民法典》里关于房屋出租的新规定。01设立居住权的房屋不能出租一旦你承租了设立居住权的...
    2020-12-28 长沙邓普云长沙邓普云 合同纠纷
  • 《民法典》2021.1.1施行：88处重要变化7
    七、《民法典》"第七编侵权责任"涉及的重要变化（一）确立"自甘风险"规则《民法典》规定，自愿参加具有一定风险的文体活动,因其他参加者的行为受到损害的,受害人不得请求没有故意或者重大过失的其他参加者承担侵权责任。（二）规定"自助行为"制度《民法典》第一千一百七十七条规定："合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立...
    2020-12-28 长沙邓普云长沙邓普云 医疗纠纷
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