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  • 咨询电话:,张静律师解答:不能,只能起诉名义买家配合办理过户。但如果真正买家没有购房资格,就也不能起诉过户,只能等有购房资格了再起诉过户。相关法条:《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十八条:借他人名义购买房屋,借名人请求确认房屋归其所有的,不予支持。借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的,可予支持,但房屋在限购范围内,借名人不具有购房资格的除外。出名人...
    2020-11-24 张静张静 债权债务
  • 咨询电话:,张静,《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十九条:夫妻一方擅自出卖共有房屋,买受人要求继续履行合同办理房屋所有权转移登记的,人民法院应当依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第七十三条的规定通知夫妻另一方作为共同被告参加诉讼。买受人也可以申请追加夫妻另一方作为共同被告参加诉讼。买卖合同因出卖人没有处分权不能履行的,人民法院可以向...
    2020-11-24 张静张静 合同纠纷
  • 1、看房书算是中介合同吗?咨询电话:,张静律师解答:算。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第五十一条:当事人签订的房地产求购协议书、看房协议书、看房确认书、委托看房书等约定居间人向委托人报告签订买卖合同的机会,并由委托人支付报酬的,可以认定为居间合同。2、二手房卖家跳过中介与买家交易要赔偿吗?律师解答:独家卖房协议就要担责,不是独家代理协议,经其他中介介绍后签订房屋买卖合同就...
    2020-11-24 张静张静 合同纠纷
  • 广州房屋买卖合同纠纷可以和抵押担保合同纠纷合并审理吗?咨询电话:,张静律师解答:可以。相关法条:《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十五条:买受人将房屋抵押给债权人后,当事人一方请求确认房屋买卖合同无效或者撤销、解除合同并请求返还财产,担保权人或者第三人提出独立的诉讼请求的,可以与房屋买卖合同纠纷合并审理。担保权人或者第三人就抵押担保的债权债务关系另行起诉的,可以与房屋买卖...
    2020-11-24 张静张静 合同纠纷
  • 民事答辩状答辩人:答辩人就起诉离婚纠纷一案,现结合案件事实和法律规定,特作出以下答辩意见:一、答辩人同意离婚。二、答辩人不同意的第二项诉讼请求,婚生女应跟随答辩人生活,更有利于孩子的健康成长。现在在镇上幼稚园,跟随答辩人的父母一起生活,且答辩人的父母愿意继续照顾答辩人与被答辩人的婚生女儿许,若改变其生活环境对的健康成长不利。婚生女跟随答辩人生活,答辩人只需要被答辩人每个月支付抚养费用1500.00...
    2020-11-24 许梅许梅 婚姻家庭
  • 广州房屋买卖合同中,守约方能要求违约方赔偿差价损失吗?咨询电话:,张静律师解答:可以。相关法条:《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十条:房屋买卖合同因一方当事人违约被解除的,守约方可以要求违约方赔偿房屋差价或者转售利益等可得利益损失。计算损失时,应当扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方因此获得的利益以及取得利益需要支出的必要费用,并综合考虑守约方的履约情况等确定...
    2020-11-24 张静张静 人身损害
  • 广州存量房买卖合同约定付款的同时过户,都抗辩对方不履行怎么办?咨询电话:,张静律师解答:法院会问买家是否愿意支付剩余房款,如买家愿意就会判决一方付款,一方过户。部分卖家明明是自己不想卖房了,却说是卖家不肯付款所以自己才不卖房。此种抗辩显然到了法庭上是行不通的。相关法条:《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十六条:买受人请求出卖人交付房屋或者办理房屋所有权转移登记,出卖人以买...
    2020-11-24 张静张静 刑事辩护
  • 1、商品房不符合收楼条件,仍然收楼了还能索赔逾期交房违约金吗?咨询电话:,张静律师解答:不能了,只能要求赔偿实际损失了。相关法条:《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十二条:买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房,又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的,不予支持。但买受人可以请求出卖人依据法律规定或者合同约定完善商品房交付条件,并赔偿因此造成的...
    2020-11-24 张静张静 债权债务
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    日常生活中,我们偶尔会听说有人因“寻衅滋事”被抓,但究竟什么样的行为算寻衅滋事?犯了这条罪又要坐几年牢?今天,我们就用一篇文章把它彻底讲清楚。一、法律怎么规定?根据《中华人民共和国刑法》第二百九十三条,有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:随意殴打他人,情节恶劣的;追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;在公共场所...
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    2026轻罪封存试点扩容落地,符合条件即可卸下前科枷锁一次轻微刑事处罚,常年被前科标签束缚:求职政审受阻、考公考证受限、子女部分政审受牵连、信贷出行遇阻碍,是大量轻罪当事人的现实困扰。2026年成年轻罪封存试点城市大范围扩容,叠加2026年1月全国落地治安处罚记录封存新规,改过自新的轻罪人员迎来合法消除前科公示记录的政策窗口期,精准把握申报条件,是顺利完成记录封存的关键。2025年上海、杭州、广州...
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    5300 阅读 许道龙律师 许道龙律师 法律常识
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    聚众淫乱罪是我国刑法中一个独具特色的罪名。它不要求存在被害人、不要求暴力强迫,甚至所有参与者均为自愿,只要符合“聚众”与“淫乱”两个要素的认定标准,就可能面临刑事追诉。很多人直到收到刑事拘留通知书,才第一次意识到“自愿的私密聚会”竟然会触犯刑法。本文结合2026年最新司法实践,系统解析聚众淫乱罪的构成要件与法律边界。一、罪名的历史沿革:从“流氓罪”中析出1979年刑法中并无聚众淫乱罪的独立罪名,相...
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    【导读】在现实生活中,不少父母为了方便融资或帮助亲友,会打起了登记在未成年子女名下房产的主意。那么,父母作为监护人,替孩子签字把房子抵押出去,这份抵押合同到底有没有法律效力?一旦还不上钱,银行或债权人能拍卖孩子的房子吗?吉林省四平市铁西区人民法院就审理了这样一起典型的金融借款合同纠纷案,判决结果给所有家长和相关金融机构敲响了警钟。一、基本案情:父亲代签抵押合同,儿子名下房产险被拍卖2023年3月,...
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    最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部、司法部印发《关于适用认罪认罚从宽制度的指导意见》的通知高检发〔2026〕5号各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院、公安厅(局)、国家安全厅(局)、司法厅(局),解放军军事法院、军事检察院,新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院、新疆生产建设兵团人民检察院、公安局、国家安全局、司法局:为依法准确规范适用认罪认罚从宽制度,根据刑事诉讼法和...
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