罗金贵律师
抵押权人自愿解除部分抵押物的抵押权，不影响其对剩余抵押物在执行中优先受偿的权利
入库编号：? XXXX-XX-X-XXX-XXX（已隐藏）
案由：? 执行监督案件
关键词：? 执行 执行监督案件 抵押权部分解除 剩余抵押物 优先受偿
PART 01 基本案情
罗金贵律师代理的毛某与刘某、某房地产公司合同纠纷一案，湖北省某某市中级人民法院于2017年12月18日作出（2017）XX民终XXXX号民事判决：“一、撤销湖北省某某市某某区人民法院（2016）XX民初XXXX号民事判决；二、上诉人刘某于判决生效之日起十五日内清偿上诉人毛某投资款和利润1699万元及利息（自2014年10月13日起至本判决执行完毕之日止,按年利率24％计算，已支付的利息140万元从中抵扣）；三、被上诉人某房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回上诉人毛某其他诉讼请求。”该二审判决送达当事人后发生法律效力。因刘某、某房地产公司未履行生效判决确定的义务，毛某遂申请强制执行。湖北省某某市某某区人民法院在执行中查封了某房地产公司名下的22套商品房，并对房屋进行了拍卖。二次拍卖均流拍后，该院作出（2019）XX执恢XX号之X执行裁定，将22套商品房以总价格1049余万元抵偿给毛某。鉴于上述22套商品房上设定有抵押权，抵押权人某农村商业银行股份有限公司滨湖支行（以下简称某农商行）遂向法院提出异议，认为抵偿协议侵害了其合法权益，请求法院予以撤销。
经查明，被执行人某房地产公司因棚户区改造工程需要资金周转,与某农商行陆续签订《固定资产借款额合同》《抵押合同》，约定某房地产公司向某农商行借款7000万元，借款期限36个月，执行年利率10.986%，某房地产公司以其名下的土地、门面房、在建工程等提供抵押担保。上述合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记。其中,用于抵押的在建工程面积为29751平方米，涉及某楼盘项目的多套商品房，案涉流拍的22套商品房亦包含在其中。至本案执行时，某房地产公司对某农商行的贷款本息仍未还清。
2021年1月，某农商行向湖北省某某市不动产登记局出具《关于解除部分在建工程抵押的函》，对某楼盘项目中的160套房屋（不包含案涉流拍的22套商品房）的抵押权予以解除，解除抵押权的面积为16635.076平方米，解押金额为0元。
2022年3月17日，某农商行向法院出具《关于我行对某某市某楼盘依法享有抵押权的情况说明》，表示愿意以22套商品房的流拍价接收抵押物。
湖北省某某市某某区人民法院于2022年3月30日作出（2022）XX执异X号执行裁定：某农商行的异议请求成立，撤销（2019）XX执恢XX号之X执行裁定。毛某不服，向湖北省某某市中级人民法院申请复议，该院于2022年8月4日作出（2022）XX执复XX号执行裁定：撤销湖北省某某市某某区人民法院（2022）XX执异X号执行裁定,维持湖北省某某市某某区人民法院（2019）XX执恢XX号之X执行裁定。某农商行不服，向某某省高级人民法院申诉。某某省高级人民法院于2023年3月30日作出（2022）XX执监XX号执行裁定：撤销湖北省某某市中级人民法院（2022）XX执复XX号执行裁定，维持湖北省某某市某某区人民法院（2022）XX执异X号执行裁定。
PART 02 裁判理由
本案的争议焦点有二：一是某农商行放弃160套房屋的抵押权,是否影响其对剩余抵押物享有的优先受偿权；二是湖北省某某市某某区人民法院将案涉22套商品房抵偿给毛某的执行行为是否合法。
第一，《中华人民共和国民法典》第四百零九条第一款规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。”第二款进一步规定：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”本案中，某农商行在债务到期前申请解除了160套房屋的抵押权，该抵押权系某农商行以书面明示方式放弃，属于该行对自身财产权的自由处分，依法产生相应的法律效力。根据上述法律规定，某农商行放弃160套房屋抵押权，对该行而言仅产生两重法律后果：一是就该部分房屋拍卖、变卖所得丧失优先受偿权，二是当债务存在混合担保时，享有顺序利益的担保人在该行丧失优先受偿权的范围内免除相应担保责任。对已办理抵押登记仍未解除抵押权的剩余房屋，某农商行享有的抵押权依然有效,其作为抵押权人有权就抵押物拍卖、变卖价款主张优先受偿。复议裁定认定某农商行解除抵押权的160套房屋相应价款应优先偿还该行贷款本息，进而推定某农商行已就包含案涉22套商品房在内的其他抵押房屋放弃了优先受偿权，缺乏事实及法律依据，与某农商行解除抵押权行为的法律后果和目的均不相符，加重了某农商行作为债权人的负担，对其明显不公。
第二，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第三十一条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第一款规定：“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。”据此，抵押权的核心内容在于抵押权人（债权人）取得抵押物的交换价值，并以该交换价值担保债务的履行。某农商行作为案涉22套商品房的抵押权人，其享有的抵押权不得阻却法院对房屋的强制执行，但对处置抵押物的相应价款，该行依法享有优先受偿的权利。本案执行过程中，案涉22套商品房经二次拍卖后流拍，湖北省某某市某某区人民法院在未征得某农商行同意的情形下，径行将案涉22套商品房抵偿给毛某，该执行行为导致某农商行享有的抵押权无法实现，损害了其合法权益。
综上，某农商行在知晓案涉22套房屋被抵偿给毛某后依法提出执行异议，并向法院出具《情况说明》，明确表示愿意以流拍价接收抵押物。鉴于案涉22套房屋的流拍价格不能足额清偿某农商行对某房地产公司的债务，某农商行的异议请求有相应事实和法律依据，湖北省某某市某某区人民法院作出的抵债裁定应予撤销。
PART 03 裁判要旨
抵押权人自愿解除部分抵押物的抵押权，不影响其对剩余抵押物依法享有的优先受偿权。抵押物变现未果后，如抵押权人明确表示愿意接受抵押物以抵偿债务，执行法院不得将抵押物另行抵偿给其他普通债权人。
PART 04 关联索引
《中华人民共和国民法典》第409条
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号 ，2020年修正）第28条
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》（法释〔1998〕15号 ，2020年修正）第31条
执行：
湖北省某某市某某区人民法院（2022）XX执异X号执行裁定（2022年3月30日）
湖北省某某市中级人民法院（2022）XX执复XX号执行裁定（2022年8月4日）
某某省高级人民法院（2022）XX执监XX号执行裁定（2023年3月30日）
罗金贵律师，现为广东知恒（昆明）律师事务所合伙人、执行法律事务部主任，长期深耕强制执行专业领域，专注处理各类疑难复杂执行案件。从业以来，始终扎根执行实务一线，通过办理大量的案件，积累了扎实的办案功底和丰富的实战经验，搭建起系统化、精细化的执行办案体系，在财产执行、疑难回款、规避执行追责等领域具备突出的专业优势。罗金贵律师专攻执行终本恢复、被执行人隐匿财产、恶意转移资产、规避执行、无财产可供执行等疑难棘手案件，深谙被执行人逃避履行的常见手段与套路，精通全维度财产查控、线索溯源、执行攻坚等实操规则。办案坚持“一案一策、精准施策”，摒弃模板化处理方式，结合个案案情、主体资质、财产架构等实际情况，定制可落地、高效率的专属执行方案，擅长深挖被执行人隐性财产、关联财产、转移留存财产线索，突破常规执行瓶颈，有效盘活疑难滞停案件，大幅提升执行回款成功率。