律师观点分析

A与北京XX公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第12656号
原告A，女，1969年2月3日出生，
被告北京XX公司，住所地北京市海淀区XX，
法定代表人A，董事长，
委托代理人A，北京市XX律师事务所律师，
原告A与被告北京XX公司（以下简称中XX公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员A独任审判，公开开庭进行审理，本案原告A，被告中XX公司的委托代理人A到庭参加诉讼，本案现已审理终结，
原告A诉称：2013年5月29日，原告与A签订了授权委托书，由黄xx（甲方）代原告与被告中XX公司（乙方）签订承租合同，合同约定，合同到期后，甲方将保证金全部返还给乙方但到期后，乙方未返还，合同约定出租方承担维修费，现原告支付维修费1050元，黄xx欠被告708元，被告要求原告负担，原告共向被告支付房租3万元，应由原告和黄xx各承担一半，另，被告单位员工程xx分别向原告收取房租3000元和11200元，综上，诉至法院，要求法院判决：1、被告返还押金2800元2、被告承担维修费1050元3、被告返还原告垫付的房租15000元4、被告返还剩余电费、水费708元，5、被告返还房租14200元，
被告中XX公司辩称：不同意原告诉求，原告与被告签订的租赁合同已经履行完毕，已经退还押金，其余诉求与原告无关，原告主体不适格，
经审理查明：2013年案外人黄xx（乙方）与被告中XX公司（甲方）签订编号为XZXXX《北京市房屋租赁合同》，约定A承租位于北京市丰台区xx号院1号楼1-201号（以下简称201号）房屋，租赁期间为2013年5月30日至2014年4月15日，押金为2800元，乙方承租期间向甲方交纳维护服务费，维护费共计1050元，2014年黄xx与被告签订《承租合同解约协议》约定黄xx与被告解除《北京市房屋租赁合同》，黄xx向被告支付违约金2800元，2014年1月1日，原告A（乙方）与被告中XX公司（甲方）签订编号为XZXXX的《北京市房屋租赁合同》，约定A承租位于201号房屋，租赁期间为2014年1月16日至2014年4月15日，乙方承租期间向甲方交纳维护服务费，维护费共计300元，原告依约交纳了房租及维护费，
原告A称201号房屋由其与黄xx共同承租，承租费用由其承担，并提供2013年6月4日载明黄xx名字的2800押金收据及部分房租收据佐证，被告称载明A名字的收据与原告无关，2013年10月24日，被告中大恒基工作人员A签署收条，载明：今收到A补交xx号院1号楼1门201室房租3000元整，被告不能说明该3000元房租的租赁期限及相应依据，另，2014年4月17日，201号房屋业主A签署收条，载明：今收到A交来水费708元，
上述事实，有《北京市房屋租赁合同》、《收据》、收条、当事人的陈述等证据在案佐证，
本院认为：关于2800元押金，根据编号为XZXXX的《北京市房屋租赁合同》，承租人为黄xx，2013年6月4日的2800押金收据亦载明收到黄xx押金，即使该押金系原告代为交纳，原告亦无权要求被告返还，故原告A要求被告返还2800元押金的诉讼请求，本院不予支持，关于维修费1050元，原告未提供其交纳1050元维修费的充足证据且交纳维修费系履行租赁合同约定的义务，原告要求被告返还，于法无据，本院不予支持，关于15000元房租，原告未提供其交纳30000元房租的充足证据，其主张应与黄x1分担房租，于法无据，本院不予支持，关于电费、水费708元，根据201号房屋业主的收据，该笔款项系业主收取，原告要求被告返还，于法无据，本院不予支持，关于被告工作人员A收取的房租14200元，其中11200元系A交纳2014年期间的房租及押金，原告要求被告返还于法无据，另外3000元系程xx于2013年10月24日收取，被告不能说明收取的房租期限及依据，故被告理应返还，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告北京XX公司于本判决生效后十日内向原告A返还房租三千元；
二、驳回原告A其他诉讼请求，
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，
案件受理费一百四十五元，由原告负担一百三十元（已交纳），由被告北京XX公司负担十五元（于本判决生效后七日内交纳），
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，
代理审判员　　A
二〇一四年九月三日
书　记　员　　薛　颖