程向玲律师
律师观点分析
一、案件概况
我方当事人二人向出借人借款，双方出具借据并约定利息、还款期限，同时以名下房产为案涉借款办理不动产抵押登记。借款后我方当事人持续分期还款，后续双方就剩余欠款金额产生分歧，出借人诉至法院，要求我方偿还全额剩余本金、高额利息，并主张对抵押房产享有优先受偿权。程向玲律师接受委托后出庭应诉，依法维护当事人合法权益。
二、原告诉讼请求
1.判令二被告偿还借款本金 50000 元，并以 50000 元为基数，按一年期 LPR 四倍标准支付自 2024 年 3 月 7 日起至实际清偿之日的利息；
2.确认原告对案涉抵押房产享有优先受偿权；
3.本案诉讼费用由被告承担。
（诉讼过程中原告主动撤回违约金相关诉求）
三、办案思路与应诉工作
接受委托后，代理律师全面梳理借款转账记录、历次还款凭证、借据、抵押登记材料等全部证据，结合民间借贷相关法律法规制定应诉方案：
1.核减实际借款本金：依据法律规定，借款时预先扣除利息的，应当按照实际出借金额认定本金。本案出借当日我方当场转回部分款项，依法将本金予以调减，否定原告主张的全额借款本金。
2.逐笔核对还款明细：整理多年来全部转账还款记录，统计累计还款总额，按照先息后本的法定清偿顺序，分段计算利息、抵扣本金，精准核算剩余欠款数额。
3.调整利息计算标准：结合民间借贷司法解释，区分新旧利率保护节点，对不同时段利息依法适用对应司法保护上限，剔除超出法定标准的高额利息主张。
4.针对抵押抗辩：认可合法有效的抵押权，但主张优先受偿范围应以法院最终核定的真实欠款本息为准，而非原告诉请金额。
四、案件裁判结果
法院采纳我方核心代理意见，依法作出认定：
1.扣除当日预扣款项，认定本案实际出借本金；按照先息后本规则及法定利率标准核算，最终判令二被告偿还剩余借款本金25550.38 元，并按年利率 12% 支付相应逾期利息；
2.原告对案涉抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
3.驳回原告其余过高诉讼请求。
案件受理费按比例分担，大幅降低了我方当事人的还款及诉讼成本。
五、律师简介
程向玲律师长期专注民间借贷纠纷、金融借款、抵押担保纠纷、各类合同纠纷、民事诉讼代理等法律业务，擅长处理本金认定、利息核算、还款抵扣、不动产抵押、高额利息抗辩等案件，精通民间借贷相关司法解释与裁判规则，细致梳理账目与证据，办案务实严谨，已成功处理多起借贷及担保类案件，有效为当事人减少经济损失。