律师观点分析

红线外拆迁协议被判无效！刘小灿律师再获行政胜诉

本案为征地拆迁行政协议纠纷，当事人房屋不在征地红线范围内，却被镇政府纳入拆迁并签订补偿协议。当事人委托刘小灿律师起诉，请求确认《拆迁补偿安置协议书》无效。

一、案件基本情况

当事人房屋及土地不在征地批复范围内，镇政府以 “成建制搬迁” 为由，与其签订拆迁补偿协议并支付部分补偿款。当事人认为政府无权对红线外房屋实施征收拆迁，协议缺乏法律依据，应属无效，遂诉至法院。

二、刘小灿律师核心辩护工作

刘小灿律师接受委托后，精准抓住案件关键，提出有力代理意见：

1. 房屋不在征收范围内，征收无法律依据明确案涉土地未依法报批征收，政府不具备签订征收补偿协议的法定职权。

2. 行政协议重大明显违法，应确认无效依据《行政诉讼法》第 75 条，无职权、无依据的行政行为属于重大明显违法，协议自始无效。

3. 厘清自愿搬迁与法定征收界限即便当事人配合签约，也不能改变政府超越职权、违反法定征收程序的违法本质。

4. 组织证据证明红线外位置提交征地范围图、补偿协议、社保清单等证据，清晰证明房屋不在征收范围内。

三、裁判结果与辩护成效

法院完全采纳刘小灿律师代理意见，判决：

1. 确认案涉《拆迁补偿安置协议书》无效

2. 案件受理费由镇政府承担。

当事人全面胜诉，从根本上否定了违法拆迁协议的效力。

四、案例亮点与律师价值

本案是行政协议无效的典型胜诉案。刘小灿律师以 “无征收批复、无法律依据、超越职权” 为核心，构建严密辩护逻辑，成功认定协议无效。

该案再次体现刘小灿律师在行政诉讼、征地拆迁、行政协议纠纷中的专业实力，既维护当事人财产权，又监督行政机关依法行政，实现法律效果与社会效果统一。