韩宇律师
甲方（男方）：
乙方（女方）：
丙方（子女）：
法定代理人：（丙方成年前）?
一、协议背景?
1.甲乙双方于 登记结婚，于 年 月 日在 民政局办理离婚登记，《离婚协议书》已生效。
2.离婚协议约定：夫妻共同共有房屋【 ，不动产权证号： （需补充），以下简称“案涉房屋”】变更至甲方 名下，乙方自愿放弃该房屋的共有产权份额。
3.甲乙双方另行达成约定：案涉房屋变更至甲方名下后，需在丙方 年满十八周岁之日起，将房屋变更至丙方名下，归丙方个人所有并由其自主支配。为明确双方权利义务，避免后续争议，特签订本补充协议。?
二、房屋第一次变更（乙方→甲方）?
1.乙方应于本协议签订之日起 3 个工作日内，配合甲方办理案涉房屋的不动产变更登记手续（过户至甲方 名下），包括但不限于提供身份证、离婚证、《离婚协议书》、不动产权证书等全部所需材料，到场签署相关文件。?
2.本次过户产生的全部税费（包括契税、个人所得税、印花税、登记费等）由__________方承担。?
3.乙方保证：案涉房屋无抵押、查封、冻结等权利限制，无第三人主张优先购买权或其他权利；若因乙方隐瞒房屋权利瑕疵导致过户失败或甲方遭受损失，乙方需向甲方支付房屋市场价值 30% 的违约金，并赔偿甲方的全部直接损失（包括但不限于税费、律师费、诉讼费等）。?
4.甲方取得案涉房屋不动产权证书后，即成为房屋的唯一合法所有权人，享有占有、使用、收益的权利（包括但不限于出租房屋获取租金）。?
三、房屋第二次变更（甲方→丙方）?
1.变更条件：丙方 年满十八周岁（以身份证登记日期为准）。?
2.变更期限：甲方应于丙方年满十八周岁之日起配合丙方办理案涉房屋的不动产变更登记手续（过户至丙方 名下）。
3.权利保留：在房屋变更至丙方名下前，甲方作为所有权人，享有以下权利，乙方不得干涉：
（1）自由使用、出租案涉房屋，租金收益归甲方个人所有；?
（2）在不损害房屋主体结构、不降低房屋价值的前提下，对房屋进行装修、修缮，相关费用由甲方自行承担或从房屋租金中列支；?
（3）若丙方存在严重损害甲方合法权益的行为（如虐待、遗弃甲方，或有其他重大违约行为），甲方有权暂停办理房屋过户手续，并要求丙方承担违约责任；若丙方的行为构成根本性违约，甲方有权解除本条款约定的过户义务，另行处分房屋。?
4.本次过户产生的全部税费，由双方各承担 50% 。?
5.房屋过户至丙方名下后，归丙方个人所有，属于丙方的婚前财产（若丙方后续结婚），丙方有权自主决定房屋的使用、出租、出售、抵押等事宜，甲乙双方均不得干涉。?
四、乙方的义务与限制?
1.乙方不得因任何理由（包括但不限于经济困难、丙方抚养问题等）要求甲方提前办理房屋过户，或主张分割房屋租金收益、房屋增值部分。?
2.乙方不得擅自向丙方作出与本协议约定不一致的承诺（如 “提前过户”“房屋归乙方和丙方共有”等），若因此导致丙方对甲方产生误解或纠纷，乙方需向甲方支付违约金 5 万元，并承担由此造成的全部损失。?
3.若乙方不配合甲方办理第一次房屋过户，或在第二次过户时拒绝提供协助，每逾期一日，应向甲方支付房屋市场价值 0.1% 的违约金；逾期超过 15 日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿房屋市场价值 20% 的损失，同时仍有权依据《离婚协议书》要求乙方履行过户义务。?
五、甲方的权利保障条款?
1.若因政策调整、不可抗力（如房屋拆迁、地震等）导致案涉房屋无法过户至丙方名下，甲方有权处置房屋相关权益（包括但不限于领取拆迁补偿款、置换房屋等），处置所得权益由甲方暂管，待丙方成年后，甲方应将与房屋价值相当的财产交付给丙方（具体方式可另行协商）；若因不可抗力导致丙方遭受损失，甲方无需承担责任。?
2.甲方在管理房屋期间，若因房屋产生相关费用（如物业费、供暖费、维修费等），有权从房屋租金中扣除，不足部分可要求丙方成年后偿还。
3.乙方若违反本协议约定，除支付违约金外，还需承担甲方为维权支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。?
六、其他约定?
1.本协议是《离婚协议书》的补充协议，与《离婚协议书》具有同等法律效力；若二者内容不一致，以本协议为准。?
2.本协议自甲乙双方签字（按手印）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，丙方成年后由其持有一份，具有同等法律效力。?
3.因本协议产生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，提交案涉房屋所在地人民法院诉讼解决。?