商品房预售合同纠纷——二审001商品房预售合同效力的认定——上海城南房地产公司与上海中皇置业投资公司购房合同纠纷上诉案 裁判主旨: 本案中当事人讼争的房屋系被几个前手数次转卖而来,所涉土地使用权性...
暂无查看:302次2017-07-28 07:55
对于虚假宣传广告,购房者可以追究开发商何种法律责任? 购房者追究开发商法律责任的前提是要判断开发商有没有进行虚假宣传,有没有违反广告的宣传内容。依据我国有关法律的规定,广告中的一般性描述属于要约邀请...
暂无查看:357次2017-07-26 16:12
开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗? 开发商发放售楼广告以及宣传材料等,已经成为开发商促销自己商品房预售项目的主要手段之一。但由于我国商品房管理机制尚不健全,对商品房宣传广告缺乏行之...
暂无查看:289次2017-07-26 16:09
商品房买卖纠纷适用什么样的诉讼时效? 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人,在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,即丧失请求人民法院依法对其民事权利进行保护的法律制度。这一制度设立的目的是...
暂无查看:277次2017-07-26 16:07
商品房买卖纠纷的当事人应去哪个法院进行诉讼? 商品房买卖纠纷的当事人应该选择有管辖权的法院进行诉讼。管辖是指各级人民法院和同级人民法院之间,受理第一审民事案件的分工和权限。具体到商品房买卖纠纷而言,...
暂无查看:410次2017-07-26 16:06
70年土地使用权期满,购房者是否丧失房屋所有权? 根据我国法律的有关规定,居住用地的土地使用权只有70年。那么70年以后,购房者对房屋的所有权会不会因为土地使用权的丧失而消灭呢? 《城市房地产管理...
暂无查看:316次2017-07-26 16:03
没有办理产权过户登记,会不会影响商品房买卖合同的效力? 不会的。我国《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。目前,我国法...
暂无查看:326次2017-07-26 15:57
商品房不能办理房地产权属证书的情形有哪些? 不是所有的商品房都能顺利地办理房产证。根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第23条的规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的决定:(1)属于违...
暂无查看:365次2017-07-26 15:44
由于开发商的原因导致购房者无法取得房产证,购房者应如何维权?
由于开发商的原因导致购房者无法取得房产证,购房者应如何维权? 实践中,时常会有一些开发商拒不办理或者拖延办理房屋权属证书,从而严重损害了购房者的权益。面对这种情况,购房者应如何处理呢?最高人民法院《...
暂无查看:280次2017-07-26 15:41
开发商与购房者约定的取得房产证的期限长于法律规定的期限怎么办?
开发商与购房者约定的取得房产证的期限长于法律规定的期限怎么办? 根据我国法律的规定,购房者应当在房屋交付后的90日内办理房屋权属登记,登记机关应当在受理登记后的30日内决定是否核准,并颁发房产证。也...
暂无查看:620次2017-07-26 15:39