开发商不履行合同义务,购房者应如何维权? 首先,购房者可以依据《商品房买卖合同》以及补充协议的具体约定,认定开发商的违约责任。我国合同法在认定违约责任时采无过错原则。也就是说,无论开发商是否有过错,...
暂无查看:337次2017-07-23 09:18
退房的法定条件有哪些? 如果合同对退房的条件未作约定或未作明确约定,在出现相关问题时,购房者也可以按照法定条件要求退房。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关...
暂无查看:246次2017-07-23 09:15
商品房买卖合同签订后,购房者能要求退房吗? 购房者在入住新房之后,可能会发现新房不尽如人意,不如开发商所承诺的那么好,由此产生了退房的念头。那么购房者在哪些情形下既不用违反有效的商品房买卖合同,又可...
暂无查看:211次2017-07-23 09:14
购房者应如何查验开发商提供的《住宅使用说明书》? 建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第8条指出,《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准...
暂无查看:300次2017-07-23 09:12
购房者应如何查验开发商提供的《住宅质量保证书》? 建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第4条指出,《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,...
暂无查看:210次2017-07-23 09:08
什么是商品房销售的“两书”? 商品房销售的“两书”分别是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商在商品房交付使用时,向购房者提供的质量保证以及使用说明的法律文件。 《住宅质量保...
暂无查看:310次2017-07-23 09:05
开发商迟延交房,购房者可以退房吗? 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍...
暂无查看:210次2017-07-23 09:01
开发商迟延交房,购房者如何维权? 商品房买卖合同受合同法的调整,适用合同法的具体规则。开发商延期交房的行为属于一种违约行为。按照我国《合同法》第107条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同...
暂无查看:292次2017-07-23 08:59
“交付使用”之后,商品房损毁、灭失的风险由谁承担? 实践中,“交付使用”这一概念对商品房损毁、灭失的风险转移影响最大。我国《合同法》对买卖对象的风险转移采取交付主义,也就是说,不管交易对象的所有权是...
暂无查看:236次2017-07-23 08:57
如何理解商品房的“交付使用”? 简言之,房屋“交付使用”有两个判断标准:一是如果购房合同中没有明确约定房屋的交付使用方式,那么就以房屋的转移占有为完成交付。实践中,开发商向购房者交付住宅钥匙,或者购...
暂无查看:600次2017-07-23 08:55