【案例背景】
某老旧小区内，原告周某某（化名）与被告吴某某（化名）系多年邻居。2023年初，吴某某在未取得任何审批手续的情况下，在其房屋外墙搭建了一处约10平方米的构筑物，严重影响了周某某房屋的采光和通风。周某某多次交涉、居委会多次调解均无果，最终委托张文博律师提起相邻权诉讼。本案的难点在于：侵权事实虽明确，但构筑物是否属于违法建筑、应否拆除，需要准确适用规划、物权等多重法律规定。
【律师代理策略】
接受委托后，张文博律师制定了“行政举报+民事诉讼”双轨并进的代理策略：
一、申请信息公开，锁定违法建筑性质
张文博律师首先向规划部门申请政府信息公开，确认吴某某的构筑物未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑。张文博律师将该信息作为核心证据提交法庭，为法院认定构筑物违法性提供了有力支撑。
二、委托专业鉴定，固定采光通风受损事实
张文博律师委托具有资质的鉴定机构对周某某房屋的采光和通风状况进行专业鉴定，出具了详细的鉴定报告，量化了构筑物对周某某居住环境的具体影响，使侵权损害事实更加清晰、可量化。
三、行政举报施压，助推问题解决
在诉讼过程中，张文博律师同时向城管执法部门举报吴某某的违法建设行为，通过行政途径对吴某某形成压力，促使其正视问题。
【案件结果】
法院经审理，全面采纳了张文博律师的代理意见：
认定吴某某未经批准擅自搭建构筑物，侵犯了周某某的相邻权；
判决吴某某在判决生效后三十日内拆除构筑物、恢复原状；
赔偿周某某经济损失人民币5000元。
【案例点评】
相邻权纠纷是最常见的民事纠纷之一，也是最容易激化矛盾的纠纷类型。张文博律师在本案中巧妙地将行政举报与民事诉讼相结合，通过规划部门的信息公开确认了构筑物的违法性，再通过专业鉴定固定了侵权损害事实，形成了完整的证据闭环。本案表明，在处理复合型民事纠纷时，灵活运用行政与司法双重手段，往往能够取得事半功倍的效果。
