律师观点分析

一、案件事实

2016年，原告与业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定在物业管理期内由原告向被告所在小区提供物业服务，被告应向原告交纳物业费。现原告已经履行义务，被告却拒交物业费。原告诉至法院，望判如所请。

原告的诉讼请求：1、判令被告支付2016年9月16日至2018年9月15日的物业费5033.76元，违约金4966.24元，共计10000元；2、本案诉讼费由被告承担。

二、诉讼经过及结果

（一）诉讼经过

被告王某辩称，小区物业服务不到位，买房的时候承诺地上车位属于公共区域，不允许买卖、出租，但现在也被出租了，我没有车位不让我的车进；垃圾车进小区噪音大，影响我女儿学习、休息；房屋窗户漏雨、漏水，物业不修理；楼道窗户打不开；小区高峰时坐不上电梯；有人在小区楼道大小便；小区墙面拆除后没有修复；小区楼体墙皮脱落没有人管；房屋厨房返水，物业不修理；楼道灯坏了没有人换；楼道垃圾没有人处理；小广告没有人处理；消防通道堆放垃圾没有人清理。

（二）法院认为

本院认为，原告为被告提供物业服务，被告应当缴纳物业费。物业公司作为保障小区安全、清洁，维护小区秩序的服务公司，其运行依赖于小区业主缴纳的物业费，如果因资金问题导致物业公司运行不畅，损害的是全体业主的利益。通过本院审理原告诉其他业主物业费纠纷案件中查明的情况，原告公司在物业服务过程中确实存在诸多服务不到位之处，应适当酌减物业费数额，关于酌减的比例，法院生效判决已经认定扣减涉诉期间物业费的5%，本院予以沿用，故支持涉诉期间物业费的95%，经计算，被告应给付物业费4782元。关于违约金，因原告的服务存在瑕疵，对原告主张违约金的诉讼请求本院不予支持。

（三）裁判结果

一、王某于本判决生效之日起十日内给付物业公司2016年9月16日至2018年9月15日的物业费4782元；

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告负担。

三、律师对本案的分析

对于物业费追索，应当以调解为主，通过诉前调解、诉调中心、法院调解等多方面进行，

给业主一定的优惠幅度。但是对于个别不愿缴纳物业费的业主，必须借助法律的强制力，要求法院予以判决并申请强制执行，维护物业公司的合法权利。