阳XX、梁XX等房屋买卖合同纠纷民事一审民事裁定书

律师观点分析

湖南省衡阳市蒸湘区人民法院

民 事 裁 定 书

（2021）湘0408民初4403号

原告：阳XX，男，1961年12月25日出生，汉族，住湖南省衡南县。

委托诉讼代理人：胡XX，衡南县华天法律服务所法律工作者。

被告：梁XX，女，1990年5月24日出生，汉族，住湖南省衡阳县。

被告：范XX，男，1986年7月12日出生，汉族，住湖南省衡阳县。

委托诉讼代理人：蔡XX，湖南XX律师。

委托诉讼代理人：文XX，湖南XX实习律师。

原告阳XX与被告梁XX、范XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年11月10日立案受理后，依法进行审理。

原告阳XX向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告购房款100000元，并支付自2019年5月2日起以100000为基数按年息4.75%计付至2021年12月1日的利息7521元，此后利息以实际未付本金为基数计算至付清之日止；2.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：衡阳市XX公司因欠付原告工程款，于2016年3月20日将其开发的坐落于衡阳市蒸湘区房屋抵债给原告，原告再委托公司将该房屋出售，并以公司名义于2017年5月3日与被告梁XX签订了《商品房买卖合同》，约定房屋单价为3860元／平方米，总价款为453743元。现因该房屋已交付并登记在被告梁XX名下，但二被告并未按结算约定，于2019年5月1日付清欠付购房款100000元。为维护其合法权益，原告诉至法院。

本院经审查认为，原告将衡阳市XX公司抵债给其的位于衡阳市蒸湘区房屋，委托衡阳市XX公司出售。衡阳市XX公司为此以公司名义与被告梁XX签订了《衡阳市商品房买卖合同》。该合同第十九条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下述第1种方式解决：1．提交衡阳仲裁委员会仲裁；2．依法向人民法院起诉”。根据该条款的约定，合同双方已明确达成了仲裁的意思表示，且仲裁事项和选定的仲裁委员会明确，应当认定衡阳市XX公司与被告梁XX达成了一致的仲裁管辖条款。原告作为衡阳市XX公司的委托方，理应受该合同仲裁条款约束。同时，原告无证据证明该仲裁管辖条款存在无效的情形，故本案原告不应向人民法院提起诉讼，而应向衡阳仲裁委员会申请仲裁。另，原告虽列范XX作为本案共同被告，但其诉请的依据仍是《衡阳市商品房买卖合同》，其争议事项亦应受案涉仲裁条款约束。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：

驳回原告阳XX的起诉。

案件受理费减半收取1,225元（已预交），退还给原告阳XX。

如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。

审 判 员　　王　敏

二〇二一年十二月六日

法官助理　　蒋XX

书 记 员　　袁XX