探
由于房价的畸高，房产是当前一个家庭最重要的财产之一，在离婚诉讼中，房产的分割可以说是整个离婚过程中至关重要的一环。但是由于购房时间、出资、产权登记、还贷等具体情形的差异，加上我国当前存在的多种房屋类型，使得离婚案件中房产分割极为复杂。下面结合相关法律规定以及司法实践情况，给大家总结了夫妻购房时各种出资情形的产权归属应如何认定，这次是夫妻婚后购房的产权归属认定。
法
婚后购房
个人出资
1
一方使用自己婚前财产全款购房，产权登记在自己名下，属于个人财产；
2
一方使用自己婚前财产按揭购房，产权登记在自己名下，如继续使用婚前财产还贷，房产为个人财产；
如夫妻共同还贷，则共同还贷部分及相应的增值部分属于夫妻共同财产；
3
一方使用自己婚前财产全款或按揭购房，产权登记在双方或对方名下，房产为夫妻共同财产；
4
一方借得全部购房款或全部首付款，另一方认可且共同还款的，房产为夫妻共同财产，债务为夫妻共同债务；
5
一方私自借得全部购房款或全部首付款，产权登记在借款方名下，由借款方父母还款的，房产为借款方个人财产，债务为其个人债务；
双方出资
1
以夫妻共同财产出资购房，不论产权登记在谁名下，无论是按揭购房还是全款购房，都属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同共有；
2
双方借款购房，不论产权登记在谁的名下，房产属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同共有，债务属于夫妻共同债务；
3
双方以各自婚前财产共同购房，不论产权登记在谁的名下，房产属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同共有；
婚后父母出资
1
一方父母全款购房，产权登记在自己子女名下，属于一方的个人财产；
产权登记在对方或双方的名下，房产属于夫妻共同财产；
2
一方父母出购房首付款，产权登记在自己子女名下，由一方父母还贷的，房产属于一方个人财产；
如夫妻共同还贷的，房产仍属于个人财产，共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时由产权方对另一方进行补偿；
如产权登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产；
3
一方父母出购房部分首付款，由夫妻双方共同还贷的，不论产权登记在一方还是双方名下，房产属于夫妻共同财产；
4
双方父母共同出购房首付款，由夫妻双方共同还贷，不论产权登记在一方还是双方的名下，房产属于夫妻共同财产；
5
双方父母共同出购房全款，产权登记在一方名下，房产属于夫妻共同财产，由夫妻双方按各自父母的出资份额按份共有；
6
双方父母共同出购房全款，产权登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同共有。
潘新兴律师
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