王俊律师
律师观点分析
案件关键词
合肥蜀山区王俊律师、房屋租赁合同纠纷律师、租客拖欠房租水电费诉讼、租房违约追回欠款、租赁合同违约金调整、出租人维权律师费承担、商事房屋租赁纠纷代理
一、案件基本概况
本案属于企业作为出租方的办公场地房屋租赁合同纠纷，出租企业委托合肥蜀山区王俊律师全权代理本案诉讼。出租企业与自然人承租方签订书面办公用房租赁合同，合同对租赁面积、每月租金标准、租金支付周期、水电费用分摊规则、逾期付款违约责任、违约方承担律师费等维权开支均作出清晰约定。
合同签订后出租方依约完整交付房屋，但承租方入驻后长期分文未付租金、押金，对应分摊的水电费也持续拖欠。双方后期对欠付房租、水电费统一对账核算，承租方在欠款明细单上签字，确认合计欠费金额。对账完成后承租方依旧拖延付款，经多次沟通催缴无果，出租方委托王俊律师提起诉讼，提出三项诉求：第一，判令承租方全额支付拖欠租金及水电费；第二，按照合同约定主张同等金额违约金；第三，判令承租方承担出租方维权支出的律师代理费，全部诉讼费用由承租方承担。
本案开庭审理时，承租方经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，法院依法适用缺席审理程序。
案件核心争议点：1. 承租方签字确认的对账明细能否作为欠费有效依据；2. 合同约定高额违约金是否会被法院调整；3. 租赁合同约定违约方承担律师费，相关律师费能否全额得到法院支持。
二、王俊律师代理办案思路与举证策略
接受企业当事人委托后，王俊律师围绕租赁合同类案件证据标准，完整梳理证据链条，为缺席庭审做好充分准备：
1.夯实基础债权证据，锁定欠费事实 完整调取双方签署的正式房屋租赁合同，提取租金支付、水电分摊、违约条款、律师费承担等关键约定；提交承租方亲笔签字的房租水电对账明细单，直观证明承租方自认全部欠款数额，形成 “合同 + 对账确认单” 双重债权凭证，即便被告缺席，欠款事实清晰无争议。
2.规范整理维权开支凭证，主张律师费由违约方承担 收集委托代理合同、律师费转账付款凭证，结合租赁合同中明确约定 “违约方承担守约方律师费、诉讼费等实现债权费用” 的条款，向法庭完整论证律师费属于承租方违约带来的直接损失，依法应当由对方全额承担。
3.合理处理违约金诉求，兼顾当事人权益与法律规定 代理阶段充分预判：合同约定的等额违约金标准偏高，司法实践中法院存在依法调低的可能性。庭审中既完整陈述合同约定的违约依据，同时配合法庭释明相关法律规定，同意法院依据法定标准酌情调整违约金计算方式，保障当事人依然能够拿到资金占用期间的法定利息损失。
4.适配被告缺席庭审流程，完善全部书面代理意见 因被告不出庭应诉，王俊律师提前整理完整书面证据目录、事实陈述、法律代理意见，完整提交法庭，确保所有证据效力、诉讼主张均能被法庭完整采纳，规避缺席审理带来的举证风险。
三、法院最终裁判结果
法院全面采信王俊律师提交的全部证据及代理意见，作出判决：
1.判令承租方限期一次性付清全部拖欠租金与水电费；
2.支持出租方主张的律师费，判令承租方全额承担本案律师代理费用；
3.认定合同原约定违约金标准过高，依法予以核减，判令承租方以全部欠费为基数，自双方对账确认欠款之日起按照一年期 LPR 标准计算违约金至款项全部付清；
4.驳回超出法定标准的违约金诉讼请求，诉讼费用按双方过错合理分配。 本次诉讼成功帮企业当事人追回全部本金损失、维权律师费，同时依法拿到资金占用利息补偿，实现企业出租维权核心目标。
四、本案办案专业亮点
1.擅长企业商事租赁纠纷，精准把握办公用房租赁合同案件举证要点，对账签字单据成为胜诉关键证据。
2.熟练应对被告缺席审理案件，完整书面证据与代理意见弥补对方未到庭质证的程序缺口，债权全额得到法院确认。
3.灵活处理高额违约金诉求，既充分维护当事人权益，又贴合法院裁判尺度，避免违约金诉求全部被驳回。
4.精准运用合同维权条款，成功争取律师费由违约承租方承担，为当事人减少维权经济成本。
五、王俊律师租赁纠纷法律提示
1.房屋租赁务必签订书面合同，明确租金、缴费周期、水电分摊、违约、律师费承担条款；
2.租客欠费后建议及时签署对账明细并签字确认，固定书面欠款凭证，大幅降低诉讼举证难度；
3.合同约定违约方承担律师费、保全费的，起诉时可一并主张，凭委托合同、转账记录即可获得法院支持；
4.合同约定违约金过高，法院可依法调低，诉讼中可主张按 LPR 计算资金占用利息，保障基础损失补偿。