欧达冰律师
律师观点分析
2021年2月，原告林华经被告厦门市某某置业公司居间，与雷某某（代其丈夫余某某）签订《不动产买卖合同》，约定以442万元购买余某某名下房产。林某支付40万元定金及8.1万元居间费后，因余某某于合同签订前已被刑事羁押，无法办理过户及委托公证，且房屋后被法院查封，合同履行陷入僵局。
原告代理人欧达冰律师，在全面梳理微信记录、付款凭证等证据后，代理林某提起诉讼，主张解除合同、返还定金及按总价20%支付违约金。法院最终采纳欧达冰律师关于余某某构成根本违约的核心意见，判决合同解除，支持返还定金40万元及违约金50万元。本案胜诉有效维护了委托人因卖方违约导致的合法权益。