律师观点分析

原告：杨某1，女，1974年1月出生，汉族，住衢州市柯城区。

原告：杨某2，女，2015年11月出生，汉族，住衢州市柯城区。

法定代理人：杨某1，身份信息同上，系原告杨某2的母亲。

二原告的共同委托诉讼代理人：金威，浙江无剑律师事务所律师。

被告：衢州X房地产开发有限公司，统一社会信用代码X，住所地衢州市柯城区X街道X号X室。

法定代表人：唐X，董事长。

原告杨某1与被告衢州X房地产开发有限公司（以下简称X房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2022年9月15日公开开庭进行了审理。后杨某2向本院申请作为共同原告参与诉讼，本院经审查后予以准许。原告杨某1、杨某2向本院提出变更后的诉讼请求：1．判令被告X房开公司支付二原告逾期交房、车位、储藏室的违约金63926元；2．本案诉讼费由被告负担。本院于2022年11月22日再次开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告杨某1、杨某2的共同委托诉讼代理人金威到庭参加诉讼，被告X房开公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。

本院经审理认定：2018年8月29日，原告杨某1、杨某2与被告X房开公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：二原告购买被告开发的X小区X室商品房，商品房总价款2118218元；被告应于2020年9月30日前交付符合条件的商品房。合同约定，逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同，自本合同第九条规定的最后交付第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之二的违约金。如因买受人委托施工单位进行装修改造导致商品房交付延迟的，交付日期及产权登记日期顺延。因装修工程违反规定，被政府部门责令停止改造或拆除已装修部分的，导致房屋交付延迟或办理权属证书迟延的，不视为被告违约。2018年2月6日、2019年1月31日二原告与被告X房开公司签订了二份《地下车位购置协议》，约定：二原告购买被告开发的地下一层X号、X号车位两处，地下车位总价197000元。2019年3月4日，原告杨某1与被告X公司签订了一份《地下／半地下空间购置协议》，约定：原告杨X购买被告开发的位于衢州市柯城区X小区X号的地下空间，价款为35000元。合同约定，车位及地下空间于2020年9月30日前交付，逾期交付，买受人要求继续履行合同，出卖人自交付期限届满次日起至实际交付日止，按已付款万分之五的标准支付违约金。合同签订后，原告杨某1依约支付了购房款2350218元（包括商品房、车位、地下空间）。2017年9月24日，原告杨某1向被告提交改造申请与确认书，并与案外人浙江X公司签订二次改造装修合同。2020年11月10日，案涉房屋经政府相关部门综合验收后，于2020年11月12日取得竣工验收备案文件。2020年11月6日，被告向原告杨某1寄送交房通知书。2021年4月24日，案涉房屋经过二次改造及装修，具备全装修房屋的交付条件。2021年6月18日，衢州市综合行政执法局对X小区二次改造违法建设作出行政处罚决定书。案涉房屋及车位、地下空间已于2021年4月25日符合交付条件，扣除疫情期间及二改工天后实际逾期136天。

本院依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条规定，判决如下：

被告衢州X房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告杨某1、杨某2逾期交付房屋、车位及地下空间的违约金63926元；

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。