法槌落定！一起两年多的“退租”冤案终于部分昭雪！

2020年初秋，内蒙、东北籍的两名大汉拿到房山区法院的“完败”的判决书，找到北京嘉传律师事务所咨询。两位当事人满脸委屈，有苦难言，不但追讨对方退还地租24万未果，反被法院判决向对方给付剩余地租21万元，一正一反损失45万。经过我所合伙人律师陈文昌、高源律师的仔细询问，查看庭审笔录，方知当事人太欠缺证据意识，法庭陈述又词不达意。尽管一审请了律师，但欠缺出庭经验，导致了“退租”一审冤案。

当日受案后离开庭时间，工作日仅1天。陈律师、高律师利用周末休息日，深入询问当事人的案情细节，查阅一审的三次庭审笔录、庭审直播录像，辅导3个现场证人出庭，利用卫星云图画出争议的土地“四至”图。尽管时间紧迫，二中院开庭时，通过土地“四至”图及三个证人作证，直观复原了争议的土地“四至”、退租原因等基本事实，取得了良好的开庭效果。三天后，承办法官即同意到土地现场进行勘验。勘验后不久，二审法院以一审的查明的基本事实不清发回重审。

发回重审后，房山法院非常重视，再次组织现场勘验，开庭两次。我们又提供了8个电话录音证据，法院组织谈话一次。对土地“四至”、是否使用、交付土地，使用时间等问题，双方均争议不休。陈律师、许助理抓住各种机会，运用证据证明规则及常理常识等经验，为当事人复原客观事实，论述对方应承担主要的证明责任的证明规则。最后，再经过一、二审审理，两级法院最终驳回了对方的全部反诉请求，支持了我方的部分诉请，退还9万元地租及赔偿利息损失。从当事人2019年3月提起诉讼算起，一起两年多来的“退租”冤案终于得到部分昭雪。

（执笔人：北京嘉传律师事务所陈文昌律师，15801113298）