关键词：借名买房、损害赔偿、过错承担

案由：房屋产权归属纠纷

诉求：请求B兰腾让房屋、支付占用期间租金50000元并承担房屋损失费20000元。

案情：A美与B兰系姐妹关系。2011年，A美取得**市经济适用房购房资格并摇号选定了**市佳家南园26幢202室房屋（含车库1间，以下简称涉案房屋）。A美将该经济适用房购买资格私下转让给B兰并收取了5万元借名费，之后，B兰以A美名义支付了购房款、契税，领取房屋钥匙后并装修入住。2014年2月25日，涉案房屋登记到A美名下。

律师代理A美

维权结果：最终法院认为B兰借用A美经济适用房购买资格购房的行为无效，并判令B兰将涉案房屋腾空并交付给A美。B兰对房屋造成的损坏，应当承担侵权责任，赔偿原告为恢复原状所产生的费用。对修复费用的具体数额，经评估为20220元，但考虑评估的修复价格是按照重置成新的标准估算，而涉案房屋装修已使用多年，该费用应当予以合理酌减，本院结合本案的具体情况酌定12000元。占用费损失计算期间应为2019年9月10日至2021年8月11日。 就租金标准，双方同意按每月1000元计算，故应认定占用期间的租金损失为23367元（1000÷30×701天）该损失系双方因借名购房行为无效产生的损失，根据我国相关法律的规定，应当结合双方的过错认定如何承担。本案中，双方应当知道经济适用房在一定期限内禁止交易，但仍然采取规避法律的方式进行交易，双方对合同无效均有过错，但在本次纠纷的产生过程中，仇玉美是丧失诚信的一方，应对损失的产生承担主要责任，结合本案的具体情况，本院酌定由被告仇玉兰赔偿租金损失7010元。