2012年初到成都，适逢“北改”（曹家巷自治改造项目）起步，眼看曹家巷的红砖房一排一排地拆了，眼看它高楼起，眼看它交了房，眼看成都它，它忽然就限购了，限购力度一波强过一波。

当年欢天喜地的拆迁户们，发现自己进入了一个困境：随着拆迁安置房的老化、经济条件的改善以及对学区房的刚需，改善住房势在必行，但手握N套房的我们，还有资格买房吗？

对于买房者来说，房价上涨步履不停，性价比超高的拆迁安置房不失为置业、投资的好选择，但拆迁安置房能买吗？有风险吗？

本文将为你解析拆迁安置房的主要交易风险。

先来复习一下成都市的限购政策，截至2019年10月31日，成年单身居民最多只能拥有一套住房，本市户籍两人以上家庭最多只能拥有两套住房，非本市户籍两人以上家庭最多只能拥有一套住房；并同时需满足在限购区域连续购买社保12个月以上或24个月以上。

简单粗暴公式如下：

成年单身居民+户籍/社保/（户籍+社保）+无房=可购买1套

本市户籍两人以上家庭+户籍/社保/（户籍+社保）+无房=可购买2套

非本市户籍两人以上家庭+社保+无房=可购买1套

（青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县购房资格无住房套数限制）

拆迁户们能否购房，如何购房、卖房，需要回答以下几个问题

问题一：我是拆迁户，已经取得产权证的拆迁安置房是否纳入限购？

答：纳入，购房时依旧受成都现行限购政策限制。

问题二：我的拆迁安置房还没有取得产权证，可以买房吗？

答：根据现有限购政策与不动产管理现状，若购买新房时，名下未登记任何住宅或登记住宅套数不超过限购上限（含网签备案房屋），即拥有买房资格。

问题三：我可以把名下的拆迁安置房卖了吗？对买卖双方有什么风险？

答：拆迁安置房的特殊之处在于其取得方式，其交易方式与一般房屋并无太大差异，但实际生活中因交易的不规范极易产生纠纷。

1.交付房屋的风险

实际生活中，购房者往往因为价格低廉，在拆迁安置房还未建成时，就与卖方签订了房屋买卖协议，此类合同的履行期短则两三年长则四五年，不确定因素极大；主要集中在卖方个人债务风险、涉诉风险，将导致房屋被法院查封执行；卖方反悔，不移交房屋、也不协助变更登记。这类纠纷往往导致诉讼纠纷。

2.权属转移的风险

拆迁安置房存在家庭成员共有的情况，此时的产权变更登记需要其他共有人的同意与配合，若未取得共有人同意，交易房屋难以过户至买房名下，更有可能导致房屋买卖协议的解除，造成双方人力财力上的损失。

3.限售的风险

律师提醒：房屋是生活中最平凡也最重要的资产，家应该给人带去温暖而不是麻烦，购房前请谨慎核实买卖双方信息、评估交易风险，如有必要可咨询律师专业意见。

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