一审查明

2006年5月28日，安妍与邵庆珍签订了一份《房屋租售合同》。合同中记载：“卖方邵庆珍，买方安妍。经买卖双方共同协商，就邵庆珍所拥有的二层商业用房位于红山区××办事处××东侧军××区小区××楼××号房屋，面积为299．83平方米（产权证号为：赤字红山区10105607）达成协议：一、因卖方在银行办理贷款，还款期未到，暂时无法办理产权交易，卖方在租赁期届满后将商业用房出售给买方，买卖双方同意约定该商业用房每平米售价贰仟零贰拾柒圆捌角整（2027．80元），总购房款为人民币陆拾万捌仟圆整（608000．00元）。二、出售时间：卖方于2006年7月1日起将该商业用房出租给买方使用，租期为四年，至2010年7月1日结束，2010年7月1日卖方将此房出售给买方。三、租金及房屋价格：买方在租赁期间年租金为五万元人民币，上交租（合同原文如此），每年7月1日将租金交至卖方。租期届满后，即2010年7月1日，买方将陆拾万捌仟元人民币购房款一次性交至卖方，双方办理交易手续。四、租赁期间，卖方负担取暖费，并将水电费卡提供给买方，由买方负担租赁期间的水电物业费用，买方交购房款时，卖方将此房的房产证，大修基金票据及契税完税证明提供给买方，协助买方办理相应的过户手续，因办理过户手续所产生的相关费用由买方负担。五、违约责任：买方在租售期间遵守约定，若中途退租或租赁期满不交购房款，除对房屋恢复原样外，另向卖方赔付违约金十万元人民币。若卖方在租赁期间无故中止租赁或租赁期届满后不能将该商业用房出售给买方，卖方不仅承担租赁期间买方装修改造费用（以票据为准），还要向买方赔付违约金十万元”。

《房屋租售合同》签订后，邵庆珍将房屋交付给安妍使用。安妍按其经营需要进行了装饰、装修。另至安妍诉讼前，安妍按约向邵庆珍交付了房屋租金。

2010年7月1日，双方约定的租赁期间届满，安妍要求邵庆珍履行房屋买卖合同，后于当月7日诉至法院。

2010年8月15日，邵庆珍向安妍发出《解除房屋租售合同通知书》，内容为：“因你至今未能按双方所签《房屋租售合同》的约定履行相应义务，现我再次向你发出以下解除合同通知，解除我与你在2006年5月28日签订的《房屋租售合同》，你务必于2010年9月16日前将承租房屋完整无损地交还给我，并同时向我交纳自2010年7月1日至你交还租赁房屋期间的租金”。安妍承认已经收到此通知，但辩称，邵庆珍发出通知的行为是违法行为，也无效力。