“定金”、“订金”，法律性质不同！

一、定金与订金的区别

1、定金是指为担保合同债权的实现，合同双方通过书面约定，由一方向另一方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的目的在于促使支付定金的一方履行义务，保障另一方的权利得以实现。定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

2、订金，只是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质，不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。

注意：订金虽然可以全额主张，但并不代表可以不承担违约责任，如果给付订金一方给对方造成损失的，对方可以要求承担损害赔偿；反之，支付订金一方不但可以要求对方返还订金，同时还可以要求对方赔偿违约损失。

二、定金成立须满足以下要件：

1、最高限额不超主合同标的的20%，（超出部分一般视为预付款）；

2、定金约定的方式必须是书面形式，（这是法定形式，如果只是口头约定则无效）；

3、定金是实践合同，以实际交付为成立要件，（如果没有交付，则视为没有约定定金）；

4、定金约定必须明确，（如果约定不明确则视为没有约定）。

三、应用法条

1、《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2、《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。