陈思文
律师观点分析
案件标的：7.8万元（欠租6000元+违约金7.2万元） | 关键词：租赁合同、违约解除、律师专业价值
出租房屋后，承租方不仅拖欠租金，还单方表示“经营困难不再租用”，出租方该如何维权？本案中，陈思文律师代理出租方，通过精准的合同条款运用和诉讼策略，成功解除租赁合同，并为当事人追回欠租及违约金共计3万元（法院全额支持欠租，违约金按实际损失调整）。
案情回顾
2022年6月，刘先生与某科技公司、某地产公司签订《商业经营合同》及《补充协议》，约定将自有商铺出租给对方使用，租期5年，月租金6000元。合同约定：承租方若提前解约，需支付相当于12个月租金的违约金（7.2万元）。签约后，刘先生按约交付了房屋，但承租方一直未支付任何租金。2022年10月，承租方通过微信告知“公司经营困难，不再承租”。刘先生多次催讨无果，委托陈思文律师提起诉讼，要求解除合同、支付欠租6000元及违约金72000元。
律师价值
陈思文律师接手案件后，全面梳理了租赁合同、补充协议、微信聊天记录等证据。庭审中，被告经合法传唤拒不到庭，陈律师凭借完整的证据链，成功说服法院认定被告构成根本违约。关于违约金，虽然合同约定为12个月租金（7.2万元），但陈律师结合房屋空置时间仅为4个月的实际损失，主动将违约金诉求调整至合理范围，法院最终判决被告支付欠租6000元及违约金24000元（按4个月租金计算），既维护了当事人权益，又避免了因违约金过高被调减的诉讼风险。
判决结果
解除双方签订的《商业经营合同》及《补充协议》（自2023年6月10日起解除）；
两被告于判决生效后十日内向刘先生支付欠租6000元；
两被告支付违约金24000元；
案件受理费大部分由被告承担。
案例启示
本案提醒出租方：面对承租方“跑路”欠租，应及时通过诉讼解除合同、收回房屋，并主张违约金。专业律师能够合理预判法院对违约金的调整尺度，避免当事人“漫天要价”导致额外诉讼成本。陈思文律师以务实、高效的代理，帮助客户快速止损并追回损失。