陈思文
律师观点分析
案件标的：140万元
办案律师：陈思文律师
结果：法院判决解除合同，被告全额支付欠款
【案情简介】
2015年11月，浙江的陈先生（化名）与武汉某酒店管理公司签订了一份《委托经营合同》，将他名下位于武汉市汉阳区的8套房产委托给该公司统一经营使用。合同约定：委托期限15年，从2015年12月31日起算，每年租金60万元，按年支付。
合同签订后，陈先生依约交付了全部房屋，酒店公司也正常使用。但令人失望的是，从2016年1月开始，这家公司就再也没有按时支付过租金。期间，陈先生多次催讨，对方仅在2017年分两次支付了10万和20万元，之后再无下文。到2018年10月，陈先生忍无可忍，收回了8套房屋，此时累计被欠租金已达140万元。
更棘手的是，这家酒店公司早已人去楼空、登记地址失联，法定代表人也被法院判决变更，实际控制人下落不明。
【律师介入与关键策略】
面对被告失联、证据分散的困境，陈先生委托了陈思文律师团队。陈律师迅速梳理了案件脉络，制定了三大诉讼策略：
固定关键证据：收集并整理《委托经营合同》、房产证、银行转账记录、催款聊天记录、工商信息等，形成完整的证据链，证明合同真实有效、被告已实际使用房屋、长期欠付租金。
准确定性法律关系：合同名为“委托经营”，实质是房屋租赁，适用租赁合同的法律规则，明确被告的付款义务。
申请公告送达、缺席判决：因被告下落不明，律师指导原告配合法院启动公告送达程序，避免案件无限拖延。最终法院依法进行缺席审理。
【法院判决】
武汉市汉阳区人民法院经审理认为：
双方签订的《委托经营合同》系真实意思表示，合法有效；
原告已依约交付房屋，被告长期拖欠租金，构成严重违约；
原告有权要求解除合同，并要求被告支付全部欠付租金140万元。
最终判决：
解除双方签订的《委托经营合同》；
被告向原告支付租金140万元；
诉讼费17,400元、公告费260元由被告承担。
【案件价值与律师作用】
涉案金额140万元，被告失联、公司空壳，属于典型的“执行难”风险案件。
陈思文律师通过精准的诉讼策略、完整的证据组织、规范的公告送达程序，成功在被告缺席的情况下获得胜诉判决，为当事人挽回了巨额经济损失。
本案充分体现了专业律师在合同纠纷、欠款追索、失联被告案件中的核心价值——即使对方“跑路”，也能通过法律途径实现权利。
【律师提示】
签订委托经营、包租等合同时，务必明确租金支付方式、逾期违约责任、合同解除条件；
一旦对方开始拖欠租金，尽早发函催告并保留证据；
被告失联不代表无法起诉，律师可协助申请公告送达，法院仍可依法判决
胜诉后应及时申请强制执行，避免被告转移资产。