案情：

　　张先生从李女士处买了一套房屋，该房屋的产权证正在办理中，之后张先生又把房屋卖给了王先生，并且双方签订了购房合同，结果房价上涨，张先生起诉到法院主张合同无效，愿意返还王先生所交的定金，结果法院判决合同有效。

　　案例分析：

　　对于没有产权证的二手房，买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。而更大的风险在于，如果之后房屋可以办理产权，房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，可能不配合过户。更有甚者卖房人可能以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。虽然本案中合同被法院确认为有效，并追究了违约方的责任，但在房地产交易过程中，由于程序复杂，对于未取得房屋所有权证而进行交易的双方来说，均产生较大风险。