案情：

　　2009年7月20日，张三与李四签订了一份房屋买卖协议，约定：张三将其名下所有的一套商品房出售给李四，房屋总价款100万元，合同签订当日，李四预付房款80万元，余款于同年10月20日前张三交付房屋时一次性支付。张三承诺在10月20日之前协助李四办理房产过户手续。协议签订后，李四按约付清了房款，张三也交付了房屋。后张三反悔，不想把房子卖给李四。2009年10月20日，李四依约要求张三办理房屋过户手续遭张三拒绝，张三于是诉至法院，以房屋未办理房产过户手续要求法院判令李四归还房屋，并表示愿意退还房款本息，后法院驳回了张三的诉讼请求。

　　案例分析

　　本案中张三与李四之间的房屋买卖体现了双方的真实意思表达，且已房款两清，张三拒绝协助办理房屋产权变更手续，侵害了李四的合法权益。故本案应依据我国《民法通则》及相关司法解释，认定房屋协议有效。