夫妻一方擅自出售共同财产，法院如何认定其效力？

陈某与第三人王某于1994年10月28日登记结婚，2005年7月10日购买八五三农场雁窝岛商厦三楼292.25平方米营业房，经营宏鑫旅馆。房屋所有权登记在王某名下，产别为私产。2011年4月6日王某与张某签订房屋买卖合同，擅自将此房产以66万元出售给张某，房款张某当日全部付清。2011年4月12日办理了房屋交接手续，未办理房产过户手续。张某取得房屋后未获得陈某追认。陈某起诉认为，王某与张某的行为侵犯了其合法权益，买卖合同无效，要求张某将房屋返还给陈某。

    黑龙江红兴隆农恳法院经审理认为，王某虽于2005年7月10日将房屋所有权登记在个人名下，但该房屋所有权系夫妻关系存续期间所取得，应属于夫妻共同所有财产。某未经陈某同意擅自出卖夫妻共同所有房屋，且交易双方未办理房屋产权变更登记，张某未取得房屋的所有权，双方签订的房屋买卖合同无效，陈某作为房屋共有人要求张某返还房屋的请求符合法律规定，予以支持。