购得凶宅后如何维权

广义上的“凶宅”是指发生过非正常死亡的住宅。由于传统风水文化的影响，我国绝大多数居民对凶宅非常介意。虽然大家都承认这是一种迷信，但这种迷信已经潜移默化的影响了人们几千年，形成了被社会普遍认可的民俗。于是关于凶宅的案例就纷纷上演了，如2005年黑龙江首例凶宅买卖纠纷案，2008年金牛法院受理的成都首例“凶宅”案，2009年5月苏州首例“凶宅索赔案”以及最近本律师代理的一个关于凶宅索赔的案子。

北京的陈女士以正常的市价购得一套房子，并入住了一段时间。一天在与邻居的交谈中，她得知该栋房屋内曾经发生过命案，原来的屋主割腕自杀了。得知此事后，陈女士再也不敢住在这套房子里了，她总觉得房间里阴深深的。于是她前去与卖主交涉要求解除双方的买卖合同，遭卖主拒绝后陈女士找到了我，想通过向法院起诉解除合同，维护自己的权益。最终，经法院调解陈女士获得六十万的补偿款。

凶宅案并不是一个偶然的现象，由于受民俗文化的影响，人们认为凶宅不吉利，也不愿购买。因此，市面上凶宅的价格一般要低于同档住宅价格，但多数人仍表示如果购买房屋前知道其是凶宅的话，即使价格很低也不会考虑。凶宅之所以受到广泛的关注，并不是因为房屋本身存在问题，而是凶宅所引起的由凶宅引起的系列社会问题，如家庭问题，2005年8月，湖南省怀化市民李忠云一家三口在游玩途中因车祸全部身亡，留下了一套130平方米的住房。为了替儿子还掉生前所欠债务，其父亲李树诚将房子出卖，不久后江桂龙将此房买下。然而在搬家时他却将儿子和儿媳妇的一张合影落在了屋内。2006年12月的一天，江桂龙的妻子谢丽蓉发现了这张照片，同时认出照片上的女主人竟是自己去世的小学同学，此后谢丽蓉认定房子“有不干净的东西”并经常埋怨丈夫当初的选择，为此甚至大打出手，二人感情破裂。不久后谢丽蓉一纸诉状将江桂龙起诉到法院要求离婚。司法负担问题也是其引起的诸多社会问题之一，多数凶宅问题当事人之间都争持不让，最终走上了司法程序，给司法带来严重的负担，同时也加大了当事人的成本。

为了避免不必要的麻烦，购房者在购房时可以从以下几个方面有效的避免凶宅。首先，当事人在买房时可以向周边的邻里打听，多了解一些与该房屋有关的信息。其次，双方在签订买卖合同时，可以约定相关的信息披露条款以及相应的责任，这样可以有效的约束卖方，同时在发生凶宅事件时，也有明确的承担依据，确保买方权益。

如若不甚购得凶宅，可以从以下几个方面维护自己的权益。首先，可以通过同卖方协商或者诉讼的方式解除房屋买卖合同，或者降低房屋交易价格。其次，可以选择通过司法途径维护自己的利益。根据有二，第一，诚信原则是合同法的基本原则，合同双方当事人在履行合同时应当遵守诚信原则，完全履行合同义务。根据《合同法》第425条的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。另一方面，虽然一些法律从业者主张凶宅是一种迷信，缺少法律依据。但几千年的传统使人们的风水文化已经形成了一种民俗，根据民法中尊重公序良俗的基本原则，我认为买方在不知情的情况下购得凶宅后，可以主张适当的补偿，法院应当予以支持。