不良资产处置（执行）|查封房产的效力并不当然及于作为租金的法定孳息

裁判要旨：

1、被执行人为企业法人，且存在多个债权人申请执行的情况下，根据法律及司法解释的规定并非必须制作分配方案。执行法院可以根据各债权人的执行标的及查封顺位等具体情况，依法予以执行。

2、查封房产的效力并不当然及于作为租金的法定孳息。

关键词：

法定孳息、租金查封、财产分配

律师提示：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2020）修正》第20条规定：“查封、扣押的效力及于查封、扣押物的从物和天然孳息”。

需要注意的是，这里并没有包括法定孳息，因此对于查封、扣押的效力能否及于法定孳息，司法实践中存在一定的争议。

本案争议焦点之一就是查封不动产的效力能否及于租金。

在此，建议各债权人在财产保全资产时，应注意资产的对外租赁情况，如存在租赁应另行提请保全租金，以避免产生争议。

相关阅读