广东双子律师事务所
律师观点分析
【案情经过】
某村集体拥有总面积800余亩的集体土地，涵盖700余亩农业承包用地与100余亩预留地，系该村集体赖以生存的核心资产。2009年，某村集体与某石场签订《集体土地承包合同》。该合同暗藏多项违法条款：约定70年承包期满后某石场可无偿永久占有并处置土地；将所有征地补偿安置费用据为己有；允许某石场全权代收补偿款且无需返还；同时将1400万余元非法转让对价伪装为承包款，提前构建了看似完整的证据闭环。2015年，某村集体察觉异常，起诉主张合同无效。某石场随即提交村民代表会议决议、付款凭证等完整证据链，并以起诉期限届满为由提出抗辩，导致村集体维权陷入全面被动，核心土地权益面临流失风险。许某律师接受委托后，全面拆解案涉合同每一条款，重点论证合同中违反法律强制性规定的内容，明确主张合同核心条款无效。针对某石场提交的核心抗辩证据，许某律师逐一梳理，从证据真实性、合法性、关联性入手，形成完整的逻辑闭环，彻底瓦解了对方的证据体系。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要在于：第一，案涉《集体土地承包合同》中关于70年承包期限、征地补偿安置费用归属以及土地处置权的约定是否违反法律、行政法规的强制性规定，进而导致合同核心条款无效；第二，某石场主张的起诉期限届满抗辩是否成立，即某村集体主张合同无效是否受诉讼时效或除斥期间的限制；第三，某石场提交的村民代表会议决议及付款凭证等证据，能否证明其取得土地相关权益的合法性与有效性。
【裁判结果】
经过多年持续攻坚，2016年12月，某市中级人民法院作出终审判决，全面采纳许某律师的代理意见，依法确认《集体土地承包合同》核心条款部分无效。判决明确否定了合同中700余亩土地超过法定承包期限的约定、安置补助费全部归某石场所有的约定等违法内容。从司法层面彻底打破了某石场企图永久侵占土地、剥夺村集体法定征地补偿权益的非法企图，成功为某村集体守住了土地所有权与收益权的法律底线，保住了世代相传的800余亩核心集体资产。
【律师价值】
许某律师在本案中展现了卓越的专业判断与证据组织能力。面对对方精心构建的证据闭环与诉讼时效抗辩，许某律师精准穿透合同表象，直击变相转让集体土地所有权的违法本质。在策略制定上，其从证据三性入手逐一击破对方核心证据，成功瓦解对方证据体系，扭转了村集体的被动局面。庭审中，许某律师紧扣法律强制性规定，有力论证合同核心条款无效，最终助力村集体赢得终审胜诉，切实守住了800余亩核心集体资产，彰显了深厚的专业素养与维权担当。