（1）对于抵押人在抵押期间转让抵押财产的，不再加以限制，而是允许其转让行为，且抵押权不受影响，仅需通知债权人，而不再需要经过其同意；（2）如果当事人对抵押财产的转让另有约定的，按照约定。举例：签订抵押合同的当事人双方约定不得转让抵押财产，约定与新规不一致时，以当事人双方的真实约定为准。这充分体现了民法调整领域的意思自治原则。

在进行房屋交易时，这些点你得注意啦！ 

房屋出让人：转让自由，物尽其用按照旧法，买卖房屋时，出卖人需要先将银行贷款还清才能对产权过户，无形中增加了资金成本和交易成本。对于房屋所有权人来讲，在设定抵押权后可以自由转让，有利于实现对抵押财产的充分利用，发挥使用价值，更便于处置房产。在此制度设计下，也将一定程度促进房地产市场的流动，有效解决抵押房产“转让必须先解押”的难题。

买受人：提前查询，谨慎购买

对于买受人而言，新规施行后，购置二手房就得更为谨慎了。不动产抵押权必须经过登记才生效，买受人从维护自己权益的角度出发，本就有义务在购房前查询房屋是否设立了抵押。倘若买受人由于主观原因没有对房屋抵押情况尽到全面了解，购置了设有抵押权的房屋，便较为被动。

抵押权人：权益并未受损

抵押房产进行转让时，抵押权将随着该房屋所有权的转让而一并移转，无论房屋的所有权如何变动，并不会影响抵押权的存在，对于抵押权人而言，其享有的抵押权始终登记在房屋上。当抵押人不能偿还债务时，抵押权人依然可以行使抵押权。