房子签完合同想退怎么退

　一、房子签完合同想退怎么退

　　房子签完合同后，如果购房者想要退房，需要先满足法定条件，然后发送解除合同通知等：

　　1.先判断是否符合约定的或者法定的退房条件。一旦条件满足，购房者可以通过向对方发送解除合同通知的形式来退房。

　　2.除了发送通知外，购房者还可以选择到人民法院提起诉讼，正式提出解除购房合同的诉讼请求，由法院来裁决合同的解除事宜。

　　3.房屋买卖合同的解除，不仅意味着双方需要停止合同的进一步履行，还涉及到财产的返还或权利的恢复：

　　（1）对于已经入住的消费者，需要将房屋交还给开发商；

　　（2）对于还未入住的消费者，则需放弃对房屋的占有权。

　　二、签了草签合同后还能退房吗

　　关于签了草签合同后是否能退房的问题，这需要根据具体情况来区别对待：

　　1.如果开发商在起诉前还未取得商品房预售许可证，那么这份草签的房屋认购书就是无效的，购房者有权要求退回定金。

　　2.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，这属于买方违约，定金将不予返还。

　　3.如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，导致未能正式签约，这属于卖方违约，应双倍返还定金。

　　4.如果双方在规定的期限内正式签订了合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回。

　　5.如果双方因预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约，卖方应把定金全数返还买方。

　　6.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，也视为违约，处理原则同上。

　　三、合同退房的法律规定

　　关于合同退房的法律规定，主要依据的是《中华人民共和国民法典》的相关条款：

　　1.当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

　　2.如果通知中载明了债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除的条件，且债务人在该期限内未履行债务的，则合同自通知载明的期限届满时解除。

　　3.对方对解除合同有异议的，任何一方当事人都可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　4.如果当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。

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