物业服务合同

律师观点分析

本案系物业服务合同纠纷，核心诉求为追讨欠缴费用及违约金。面对被告以屋顶漏水、物业履职瑕疵为由拒缴费用的抗辩，我方紧扣合同效力与事实：强调物业服务合同合法有效，被告欠缴费用事实明确，物业瑕疵不能成为拒缴理由，相关损失应另行主张。法院采纳我方核心意见，判令被告支付欠缴费用10023.2元及逾期利息，同时酌情调整过高违约金。本案明确物业服务纠纷中“履约瑕疵与缴费义务分离”的裁判逻辑，我方通过清晰界定权责、强化证据关联性，成功维护物业企业合法权益，为同类案件代理提供了实践指引。