杨君远律师
律师观点分析
原告：何XX，女，1983年2月16日出生，汉族，住北京市房山区。
委托诉讼代理人：杨XX，北京市XX律师。
被告：何XX，男，1986年7月19日出生，汉族，住北京市大兴区。
被告：瞿X，女，1986年5月17日出生，汉族，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：崔XX，河北XX律师。
原告何XX与被告何XX、被告瞿X合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。何XX及其委托诉讼代理人杨XX，何XX，瞿X及其委托诉讼代理人崔XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
何XX向本院提出诉讼请求：何XX、瞿X将北京市朝阳区建华南XXX室房屋的首付款及还贷420万元支付给我。事实和理由：我与何XX系姐弟关系，何XX与瞿X系夫妻关系。2016年8月19日，我与瞿X、何XX签订借名购房协议，约定我以何XX的名义购买案涉房屋，房屋所有权归我所有。我支付了购房首付款，后房屋贷款也是我定期支付给何XX还款。2016年12月，我收房并实际占有了房屋。2017年1月，我将案涉房屋委托天津XX公司出租。2016年12月，案涉房屋取得不动产权证，登记在何XX名下。现二被告企图利用离婚分割我的房产，严重侵害了我的合法权益，因我名下已有房屋，无法进行房屋过户，故要求二被告给付我已付的房屋首付款及房贷。故诉至法院。
何XX辩称：瞿X让我签订婚内财产协议的时候，我不太清楚具体内容，因为第二天是瞿X生日，她说让我承认错误，我为了安抚瞿X，就签了婚内财产协议。买房是因为何XX孩子要上学，说要租房，我说租房太麻烦了，可以借我的名义购房。首付款是何XX支付，贷款也是何XX出资偿还。每月何XX将还贷转入我的卡上，然后直接划扣。我个人独资公司原是何XX的，何XX不想经营了，我说想承接，但当时没有资金，我就说先借何XX的钱，故我公司和何XX有资金往来，都是我公司向何XX借款。我同意何XX的诉讼请求。
瞿X辩称：案涉房屋系我方所有，不是何XX的财产，何XX仅是用自己的卡支付购房款，但何XX所用的卡上的钱是何XX个人独资公司的款项，其实是何XX个人独资公司支付了购房款，案涉房屋属于我和何XX的共同财产。另外我和何XX有婚内财产协议，约定案涉房屋归我个人所有。何XX婚内出轨、与第三者生育孩子，我与何XX的离婚诉讼在大兴法院正在审理。当时何XX跟我说如果不签代持协议，将来房屋可能被非婚生子继承，我被何XX欺骗了就签订了代持协议。何XX在北京已经有三套房产，不需要再另行借名买房。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。就本案的证据和事实，本院认定如下：
2016年7月5日，何XX代何XX与天津XX公司签订地杰.长安驿内部认购意向书，约定何XX购买地杰.长安驿项目2楼29层05号房屋，总房价XXX元，乙方在签订本意向书同时向甲方交纳定金20万元。当日，何XX支付了20万元定金。
2016年8月19日，何XX与何XX、瞿X签订《借名购房协议》，约定何XX以何XX、瞿X名义购买房屋一套，位于北京市朝阳区建华南XXX室，所购房屋的所有权归何XX所有，购房首付款、按揭房款等由何XX承担处理。
何XX主张其支付了购房首付款，何XX提交的银行明细显示2016年8月18日向天津XX公司支付7万元、575528元、19万元、19万元，向北京XX公司支付XXX元，向北京XX公司支付5万元、3万元、5万元、5万元、2万元、5万元。
何XX主张其支付了购房贷款，何XX提交的银行明细显示2016年12月，何XX账户贷款发放278万元，2017年1月至2023年3月，何XX每月向何XX账户汇款12700元至13400元不等。
何XX主张为防止何XX、瞿X反悔，其还让二人签署了借条一张，何XX另提交借条一张，显示何XX、瞿X于2016年8月17日向何XX借款350万元，用于购置北京市朝阳区建华南路长安驿房产，此笔款直接转付房产销售公司。
2016年12月，何XX取得北京市朝阳区建华南XXX号房屋的不动产权证书。
本院认为：何XX主张其与何XX、瞿X有借名买房的合意，何XX就其所述提交了其与何XX、瞿X就案涉房屋签订的《借名购房协议》,且何XX提交的银行明细可证明其确实支付了房屋首付款及每月贷款，故本院采信何XX的主张。现案涉房屋在何XX名下，何XX主张其名下有房，不能办理过户手续，要求何XX、瞿X返还购房首付款及贷款的请求，有合同及事实依据，本院予以支持。关于瞿X所述何XX的账号系何XX的公司使用，因不能提交确切的证据，故瞿X的相关意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：
被告何XX、被告瞿X于本判决生效后七日内向原告何XX支付北京市朝阳区建华南XXX室房屋的购房首付款及贷款420万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53240元，由原告何XX负担12840元（已交纳），由被告何XX、瞿X负担40400元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 陈x
二〇二三年三月三十日
书记员 邱XX