【案情介绍】

于某是江西南城村民，在当地有一套房屋用于居住，世代靠土地生存，虽然当地经济发达，城镇化普及率高，但作为农民仍然把仅有两亩耕地视若珍宝，对地上种作物悉心照料。之后因当地政府建设某项目，将于某的房屋土地划入此次拆迁范围内。个所谓的项目还未立项，当地政府只是口头通过各个村组干部之后，就强行开动推土机，把包括于某在内多个村的土地全部破坏施工。村民多次阻拦施工未果，却被当地派出所以妨碍公务的名义给予了行政拘留。事后于某气愤不已，决定拿起法律武器保护自己，聘请律师通过法律来解决纠纷，为自己讨要一个的说法。于是通过网络介绍，找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先因为委托人掌握的材料很有限，而且大多数说的只是一种个人推测，没有任何资料能够充分证实。充分沟通后律师去当地进行实地考察，便于掌握第一手资料。走访了当地几个村进行详细调查，并实地看过施工现场，去过政府国土部门询问及村委街道核实，对征地的实施情况有了初步的判断。并且在调查中律师耐心地向各村民作出的咨询进行解答，并对土地方面的法律知识通过总结自己多年的维权经验鼓励大家走法律途径来维权，依法来维护农民的合法权益。随后启动政府信息公开的法律程序，将几份政府信息公开申请递交到了规划、立项等有关部门及当地政府，请求公开项目建设施工方案及补偿安置方案等相关征地拆迁文件。在得到的回复中得知涉案地块并未有相应的征地批文，显然当地政府部门的征地属于典型的未批先占。有了明确答复作为有力证据，律师立即就此次违法用地问题，非法施工问题等同时启动复议和诉讼程序，要求上级机关和法院对有关单位和责任人进行追责问效，要求纠正当地政府的违法行政行为。在法律程序启动后，当地政府先是暂停施工，后拆迁部门的相关负责人开始主动同委托人进行接触，就相关补偿事项进行沟通，愿意就已经占用的土地进行赔偿补助，并表示就相关补偿标准愿意召开听证会来征求大家意见，承诺会保留一部分土地作为安置地块给予村民安置。拆迁方最终做出了让步，双方达成一致签订协议。案件至此圆满结束，维权行动获得了极大的成功。

【杰睿说法】

对于土地征收，我国实行严格的土地用途管理制度，根据我国《土地管理法》及实施条例和国土部相关规范性文件的规定，只有省级以上政府才有土地审批权，且严禁土地未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，对不符合公共利益需要，不符合土地利用总体规划及年度计划实施征收的均涉嫌违法，如果农民朋友们面对当地政府可能存在地上述情况，建议主动联系专业征地拆迁维权律师到你们当地进行调查核实：首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。具体涉及到土地是否包含基本农田，及房屋补偿标准、经营损失以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。当地政府实施征地是否履行法定程序，只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。遇到这些情况就需要专业征收维权律师的介入来帮助大家作出判断，制定有针对性的维权策略，争取公平合理的补偿。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。