【案情介绍】

谭某是山东聊城人，在当地拥有土地使用权及房产在此居住，并取得政府批复，与村委会签订协议后修建厂房，之后因当地政府建设某项目，将谭某的房产所在地划入此次拆迁范围内。政府通过研究性报告批复的形式作出立项许可来征收包括谭某房产在内的区域，在此过程中，并未看见任何的评估报告，并且得到很少的补偿款，与实际的价格差距很大，怎么能够补偿此次拆迁所带来的损失呢？谭某很不明白，政府可以在未与被拆迁人签订协议的情况下强拆房屋吗？在得到的补偿款明显低于实际评估价格的情形之下又如何来维护自己的权益呢？经过朋友劝解后决定拿起法律武器保护自己，聘请律师通过法律来解决纠纷，为自己讨要一个的说法。经朋友介绍找到了北京杰睿律师事务所来代理维权。

【案件分析】

经过律师了解案情后，制定了详细的维权方案。首先房屋已经被拆迁了，项目都已经建成了，因为委托人曾经委托过其他律师做过先前相关工作，所以现在维权的最佳时机已经错过，将这些类似的风险评估后，抓住重点有针对的实施方案。随后律师针对一审法院以委托人超过起诉期限为由驳回起诉的行政裁定，分别向国土部等相关部门发控告书并申请行政复议，但都未取得实际效果。随后律师向中级人民法院提起诉讼，请求确认不予受理决定不履行行政复议法定职责的行政不作为行为违法，并撤销该决定书。但法院以超过法定起诉期限为由裁定驳回起诉。针对审理过程存在的事实认定不清，适用法律错误的情形，律师决定提起上诉，请求依法撤销裁定，指令法院另行组成合议庭继续审理。律师抓住法律要点，重新搜集有力证据，在庭审中据理力争同被上诉人针锋相对，通过一番新的诉讼，终于在事实证据以及相关法律规定下，揭示客观存在事实，最终被上诉人败诉。随后律师继续按照方案进行维权情况的同时，向相关部门发出律师函，明确态度表明立场，并希望在公平公正原则下协议解决此次纠纷。相关程序启动后，拆迁部门的相关负责人开始主动同委托人进行接触，就相关补偿事项进行沟通，双方通过多次沟通后，拆迁方最终做出了让步，双方达成一致签订协议。委托人得到的补偿标准远远超出之前的预期价格，案件至此圆满结束。

【杰睿说法】

在拆迁过程中引发的问题是一系列的，不仅会存在有被拆迁人同拆迁方之间的矛盾，还会在被拆迁人提起行政复议的过程中出现被拆迁人与复议机关的冲突，甚至在案件进行的行政诉讼过程中，由于法院的误判、错判而产生的被拆迁人同法院和相关政府之间的问题。征地拆迁是一项大工程，涉及的问题也是方方面面的，政府有关部门稍有不慎处理的不好，就很容易引起社会矛盾的激化。同时被拆迁人若在政府征地拆迁过程中遇到侵犯自身合法利益的情形时，应该及时用法律武器维护自己的合法权益，采取合法手段维护自己的利益。律师介入后针对案件的具体情况，经过缜密的分析制定了一套实际有效的维权方案。而随着维权方案的稳步推进，拆迁方强硬的态度发生转变，主动接触委托人并最终以委托人满意的补偿价格顺利的达成协议，致使委托人的合理、合法诉求得以彰显。在拆迁案件中，专业的律师至关重要，北京杰睿律师事务所是一个在全国范围内专门代理征地拆迁案件的专业律师团队，欢迎来电咨询。