所有权保留制度是否适用于不动产？

      关于所有权保留制度的适用范围，由于我国法律法规尚未对所有权保留买卖的适用对象作出限制，消费市场上也存在一些以所有权保留方式买卖房屋的行为。事实上，所有权保留制度不应适用于不动产，理由如下：

      首先，由于不动产买卖完成转移登记后所有权即发生变动，此时双方再通过约定进行所有权保留，明显违反法律规定；

      其次，在转移登记的情况下双方还采用所有权保留，出卖人的目的是为担保债权实现，买受人的目的在于防止出卖人一物二卖，因此没有必要采取所有权保留的方式。特别是转移登记是不动产所有权变动的要件，在转移登记完成前不动产所有权不会发生变动，当然也就可以保障债权，所以，更无必要进行所有权保留；

      最后，综观境外立法及司法时间，大多认为该制度仅适用于动产交易，因此，所有权保留制度不适用于不动产。