一文读懂居住权

        居住权是《民法典》物权编新增得内容，将当事人在房屋居住的约定上升为法定物权，使得居住不受房屋所有权变更的影响，更有利于保护当事人的利益。什么是居住权，居住权收费吗，如何设立居住权，居住权作为一种物权可以继承吗？等等问题，笔者带你一文读懂。

1、什么是居住权？

        居住权是居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权是一种法定物权，而在房屋租赁关系中，承租人在房屋中租住是基于债权。

2、居住权如何设立？

        当事人可以采用签订居住权合同的方式设立居住权，也可以在遗嘱中设立居住权。居住权合同一般包括当事人信息、住宅的位置、居住的条件和要求以及居住权的期限等信息。举例来说，老王卖掉房子，给儿子小王买一套房结婚，为了让自己今后有住处，便和儿子约定其可以在房屋内居住至去世。

3、居住权收费吗？

        实践中居住权多发生在亲属之间，如老人与子女之间，分家之后为保障老人老有所居而设立居住权，又如夫妻离婚后，另一方没有住处，条件好的一方可以在住房上对另一方进行照顾。因此居住权以无偿设立为原则，但当事人可以有其他约定。

4、签了合同就享有居住权吗？

        居住权和其他不动产物权一样，需要办理权利登记。当事人签订合同后，应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。如果没有登记，当房屋所有权人出售房屋后，原居住权的合同约定对于受让人则不发生效力。

5、居住权可以继承吗？

        居住权不能够继承，居住权人死亡时居住权消灭。此外，居住权也不能进行转让。

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