吴小杨律师
律师观点分析
百万租金追偿战：吴小杨律师巧用调解锁定108万债权
摘要：出租近两千平办公场地，对方拖欠租金滚到94万，起诉后对方既不否认欠钱也不说什么时候能还——普通人面对这种“拖字诀”是不是只能干着急？吴小杨律师接手后，没有在法庭上硬耗，而是精准抓住对方经营困难的现实，以分期还款+加速到期+LPR四倍利息三重设计促成调解。最终帮张某某公司锁定108万债权，比起诉金额还高出14万。
一、“房租欠了94万，对方却说‘再等等’”
张某某经营的信息网络公司名下有多处写字楼物业。2023年起，他将近两千平办公场地出租给一位承租人做经营使用，月租金合计约6万元。起初对方按时支付，2024年下半年开始陆续拖欠，到2025年8月已累计欠租94万元。
张某某多次催收，对方要么不接电话，要么说“再等等、正在筹钱”，但始终没有拿出任何可行的还款方案。“94万房租，拖一天损失几百块利息，再拖下去公司现金流都要出问题。 ”张某某决定不再忍让，找到了江西饶诚律师事务所的吴小杨律师。
二、为什么找吴小杨律师？——十五年来最擅长“用谈判解决问题”
吴小杨律师2010年起执业于江西饶诚律师事务所，现为高级合伙人律师。他持有医学检验师及价格鉴证师证书，曾担任上饶市劳动人事争议仲裁委员会仲裁员、上饶仲裁委员会仲裁员、广信区人民法院律师调解员——既懂裁判标准，又精通调解谈判。从业至今累计承办诉讼与非诉案件千余件，代理过标的2500万的房地产合作开发纠纷、1500万的民间借贷纠纷。
张某某原本想直接打官司“一次性要回来”。但吴小杨律师听完情况后给出了不同判断：“对方不是不想认账，是暂时没有一次性还款能力。如果硬打判决，赢了也可能执行困难，还要付出时间和金钱成本。最好的方式是通过调解，把债权确认下来，再设计一个让对方能执行的还款方案。 ”
三、三步锁定胜局：确认→分期→加速到期
吴小杨律师的策略很清晰：先让法院出具调解书固定债权，再用分期方案降低对方履行阻力，最后用“加速到期+高息罚则”逼对方不敢违约。
第一步：对账确认，把94万变成108万。 起诉时张某某主张的欠租金额是94万元。但在诉讼过程中，吴小杨律师主动与对方对账，将欠租时间线从2025年8月31日延长到2025年10月31日——多出来的两个月租金加上违约金，最终确认的债权总额达到108万元，比起诉金额还多了14万。
第二步：设计每月6万的分期方案。 对方经营确实存在困难，一次性拿出108万不现实。吴小杨律师设计了按月分期、每期6万元的还款方案——既给了对方喘息空间，又确保张某某有持续的现金回流。“让被执行人能还、愿意还，比判了还不了一分钱要重要得多。 ”
第三步：设置“加速到期”加“LPR四倍利息”双重保险。 这是整个调解方案最精妙的一笔——如果对方有任何一期逾期未付，张某某有权就全部剩余款项申请强制执行，而且从逾期之日起按LPR四倍计算利息。 这意味着对方只要违约一次，不仅要面临全部债务一次性执行的巨大压力，还要承担高达年利率约12%的罚息。
四、结果：108万债权锁定，违约代价高到对方不敢再拖
2025年10月，双方在法院主持下达成调解：
确认债权总额1,080,000元；
分多期支付，每月15日支付6万元；
任一期逾期，剩余款项全部到期，可申请强制执行；
逾期部分按LPR四倍计算利息（年利率约12%）；
案件受理费6,838.5元由对方承担。
这份调解书一出，张某某心里踏实了：对方的违约成本被提到了足够高——只要敢逾期，不仅要一次性还全款，还要承担LPR四倍利息。 而对方也拿到了一个分期的机会，只要按时履行就无需额外承担任何费用。这是一个让双方都能接受的“双赢”方案。
五、吴小杨律师的启发：诉讼不是目的，回款才是
很多债权人觉得“打官司就是要把对方告倒”，但吴小杨律师用这个案子证明了另一条路：最好的诉讼结果是“确认债权+促成履行”。 判决书拿到手不等于钱到账，如果对方没有履行能力，一纸判决可能只是一张废纸。真正的专业律师，懂得在诉讼和调解之间找到那个最有利于客户的平衡点。
吴小杨律师，江西饶诚律师事务所高级合伙人，执业十五年。他兼具医学检验师的严谨与价格鉴证师的专业视角，曾担任上饶仲裁委员会仲裁员、上饶市劳动人事争议仲裁委员会仲裁员、广信区人民法院律师调解员，2023年获评“优秀青年律师”。如果你也面临“房租被拖欠、货款被拖欠，对方能拖就拖”的困境，找吴小杨律师聊一聊——他的调解方案可能比判决更管用。