律师观点分析

一、案件详细情况

原、被告于××年××月签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于中原区××东××西××单元××房，户型为两室两厅，房屋总金额××元。原告按照合同约定向被告支付房款及维修基金××元。2018年××月底房屋需要到房管局商品房买卖合同网签的时候，原告发现房屋户型为一室两厅。为此原告认为被告存在欺诈，多次找被告协商要求解除合同、退还房款、赔偿损失和支付违约金等损失，但至今未果，故诉至法院。

二、律师点评
本案在商品房交易中，开发商与购房人需签订两个房屋买卖合同，双方先签署线下商品房买卖合同（即草签合同），再在房管局预售管理系统签署商品房买卖合同（即网签合同）。

由于案涉房屋存在改造情况，草签合同约定户型为二室两厅，而网签合同约定户型为一室两厅，网签合同约定户型与开发商规划报批户型一致。

由于草签合同约定户型与网签合同载明户型不一致，属于开发商违约，且开发商无法改正，开发商应向购房人承担违约责任并赔偿损失。为此，购房人可以选择退房，并要求开发商赔偿损失。