律师观点分析

一、案件详细情况

1．购房人、开发商之间的商品房买卖合同法律关系。购房人为证明其与开发商之间存在房屋买卖合同法律关系，向法庭提交《商品房买卖合同》、收据银行交易凭证及POS签购单。《商品房买卖合同》主要约定：开发商为出卖人，购房人为买受人，标的物为位于中原区××东、××路××单元××房，建筑面积78.14平方米，商品房单价为每平方米××元，房屋总价款为××元；付款方式及期限为：约定金额××元，付款方式为现金，约定付款时间为2017-11-2，交纳比例为30％；约定金额××元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2017-12-2，交纳比例为70％。另根据购房人、开发商法庭陈述能够证明，涉案《商品房买卖合同》签订时间为2017年11月2日，双方对上述法律事实无异议。

2．本案所涉房屋买卖合同法律关系履行情况。针对购房款，开发商于2017年11月×日出具的两份收据分别载明收到房款××元、维修基金××元，证明购房人已依约向开发商履行了支付首付款的义务。开发商未为原告办理合同备案手续。

二、律师点评
由于开发商原因，导致双方无法办理商品房买卖合同网签手续，致使交易无法实现，属于开发商违约，购房人有权解除商品房买卖合同（即退房），开发商应退还购房人已付款项。