律师观点分析

1、简述案件详细情况

2018年6月24日，购房人与开发商签订了《商品房认购书》，主要约定：购房人向开发商预购物业为郑州市中原区××路南××项目××号楼××单元××室，预测建筑面积××平方米，房屋单价××元/平方米，总房款××元。另约定：（1）购房人应于本认购书签订之日交付购房定金20000元；在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购买商品房的房款。（2）购房人应自本认购书签订之日起7日内即2018年7月1日前持本认购书及定金收条与开发商签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件。在上述期限内，如果签约时间变化，开发商将提前三日通知，以开发商另行通知的签约时间为准，开发商没有另行通知的，购房人应在上述期限内前来办理签约手续。还约定了其他内容。

2018年6月24日李××向郑州××房地产开发有限公司交纳了××房定金20000元。

以上事实，有《商品房认购书》、收款收据、网页截图、录像、《不动产权证》、《商品房预售许可证》、照片及当事人陈述等证据材料在案佐证。
  现因开发商受到房管局处罚、涉案房屋所在地块已经抵押，无法签订《商品房买卖合同》，且经查询开发商已被列入经营异常名录。购房人要求开发商解除《商品房认购书》并退还购房定金。

2、综合案件情况给出律师自己的点评

 本案由于开发商存在商品房销售违规情形，开发商的商品房销售网签系统被房管局关停，导致双方无法办理商品房买卖合同网签。因此，购房人有权选择解除商认购书并要求开发商退还定金。