律师观点分析
1、简述案件详细情况
2018年2月5日，购房人与开发商签订了《商品房认购书》，主要约定：购房人向开发商预购物业为郑州市中原区XX路南XX单元XX室，预测建筑面积89.62平方米，房屋单价15769.98元/平方米，总房款1413306元。双方同意上述面积和房款计算若有误差或错误，以双方最终签署的《商品房买卖合同》约定为准。付款方式为商业贷款付款。首期房款不低于总房款的30%，为433306元，购房人应于2018年2月12日前支付，余款98万元购房人必须在《商品房买卖合同》签订之日起45天内付清。购房人明确并确认前述付款期限，未经双方同意，在签订《商品房买卖合同》时不得变更。购房人应于本认购书签订之日交付购房定金5万元，在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购买商品房的房款。
购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》，签署日期为空白，该合同主要约定：买受人购买的商品房为中原区XX路南XX单元XX室，建筑面积89.62平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米15870元，总金额1413306元。付款方式及期限为：约定金额143306元，付款方式为现金，约定付款时间为2018-02-10，交纳比例为10%；约定金额290000元，约定付款时间为2018-03-31，交纳比例为20%；约定金额980000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2018-06-10，交纳比例为70%。本合同自生效之日起30日内由出卖人负责向房地产登记机构办理本合同的信息备案手续，若出卖人逾期不办理合同信息备案手续并造成买受人损失的，应当承担赔偿责任。
2018年2月9日购房人作为承诺人签署了《首付分期付款申请及承诺书》，载明：购房人于2018年2月5日认购开发商开发的XX项目XX单元XX室房屋，购房总价款1413306元，购房人已于认购当日向开发商支付定金5万元。因购房人资金不足，特向开发商申请分期支付购房首付款。首付分期方式为购房人于2018年2月10日缴纳143306元。剩余应缴首付款29万元应于2018年3月31日前缴清时与开发商签署《郑州市商品房买卖合同》（草签）并办理按揭手续。
2018年2月9日开发商出具收据两份，分别载明收到购房款143306元、维修基金5825元。
2018年4月26日，购房人向开发商发出解除合同通知书，主要载明：依据《商品房买卖合同》第十六条之约定，开发商未在约定期限内向房地产登记机构办理合同的备案手续，也未向购房人方提出任何合理理由。邮件于2018年4月27日以单位收发章形式妥投。
现购房人起诉要求开发商退房退款并承担违约责任。
2、综合案件情况给出律师自己的点评
购房人想退房、退款，即主张商品房买卖合同解除，应由法律依据。符合商品房买卖合同约定解除条件，购房人可主张商品房买卖合同解除；符合法律规定的合同解除条件，购房人也可以主张商品房买卖合同解除。
本案由于商品房买卖合同签署存在瑕疵，签署日期空白，导致双方义务无法履行，购房人可以此要求解除商品房买卖合同，并要求开发商退房退款。
3、给出相应的建议或意见
商品房买卖合同履行过程中，由于开发商工作人员在操作、执行具体事宜，是人都会犯错，而开发商工作人员的行为将由开发商承担责任，购房人可以此向开发商主张违约责任并要求赔偿损失。
