代理意见

审判长：

受Z的委托我担任其与S共有物分割纠纷一案诉讼代理人，现发表如下意见：

一、案涉房屋部分归共同所有。

双方结婚登记后购买的房屋的首付款部分、婚续期间共同还贷部分属于双方的共同财产。首付款虽系委托人其他亲属向开发公司支付，但S的父亲特别出具书面说明及其他证据证实，首付款系老人出资，但明确承诺归双方共同所有。

婚续期间房屋按揭虽然由一方实际承担偿还，但依法也属于共同财产。至双方婚姻关系解除，判决生效日前，偿还的贷款属于共同财产，应当依法予以分割。

二、房屋归一方所有，另一方应予办理过户手续。

由于客观上，案涉房屋不能二人共同使用、收益等。故，该房屋应当予以析产，归一方所有。S实际居住、使用案涉房屋，且无其他房产。故，案涉房屋产权归S所有，同时向Z限期支付共同所有部分一半的房屋价值。

综上，案涉房屋共有部分，应当依法予以分割，Z有权获得相应价值。

此致

W人民法院

代理人：王向阳