第八章　共　　有

第九十三条

[共有的概念]不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四条

[按份共有]按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第九十五条

[共同共有]共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

法条解析;

1、共同共有的类型：夫妻共同共有、家庭共同共有、继承共同共有。

第九十六条

[共有人的权利与义务]共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第九十七条

[共有财产的处分]处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

法条解析;

1对共有的动产或者不动产处分、重大修缮，应经三分之二以上的按份共有人同意。

2、共有人可以约定如何处分共有财产以及做出重大修缮，有约定约定优先。

第九十八条

[管理费用的负担]对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

第九十九条

[共有物的分割]共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

第一百条

[分割方式的确定]共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

第一百零一条

[共有人的优先购买权]按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第一百零二条

[共有人连带债权与债务]因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

法条解析：

1、共有人因共有的不动产、动产产生的债权、债务，在对外关系上承担连带债权、债务。

2、对内关系中，共有人按自己的份额承担，超出部分有权向其他共有人追偿。

第一百零三条

[推定按份共有]共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

法条解析;

1、共有人对共有财产可以约定为按份共有或者共同共有。

2、没有约定或约定不明的一般推定为按份共有。

第一百零四条

[按份共有人的份额确定]按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

第一百零五条

[法律适用]两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。