最近北京某法院就“奶奶去世后，爷爷将房屋赠与孙女，赠与合同法律效力”一二审分别做出不同的理解及判决，具体案件如下：

爷爷奶奶婚后育有一女儿田1、一儿子田2，,2生育一孙女B。爷爷奶奶婚后有一房屋，产权登记在爷爷名下。后奶奶去世，爷爷与孙女签署《不动产赠与合同》，载明：“爷爷拥有房屋的100%份额……，现爷爷自愿将自己所持有的份额全部100%赠与孙女B，孙女B自愿接受该不动产。”签完合同后，爷爷将该房屋过户登记至孙女名下。在该房屋的不动产登记询问笔录中，关于申请登记事项是否是申请人的真实意思表示，被询问人爷爷答“是”，关于申请登记不动产或份额是否为夫妻共有，被询问人爷爷答“否”。后爷爷去世了。女儿田1向法院起诉，要求法院判令确认爷爷与孙女签的屋的《不动产赠与合同》无效。

一审法院认为：涉案的房屋房屋所有权证登记在爷爷名下，但属于婚后取得的财产应系爷爷奶奶夫妻共同财产。奶奶去世后，其遗留房产份额，应当由继承人予以继承。涉案房屋未予分割，故该房屋处于共有人共有状态。相关法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所签订的合同无效。

爷爷与孙女签订《不动产赠与合同》，爷爷将涉案房屋赠与孙女，并协助孙女办理了房屋过户登记手续。涉案房屋虽然登记在孙女名下，但孙女应当知道该房屋并非其个人所有财产。爷爷作为家庭共同成员，其本人应当知道涉案房屋原系爷爷与奶奶夫妻共有财产，奶奶去世后应发生遗产继承，该房屋并非爷爷个人所有的事实。两人签订《不动产赠与合同》，爷爷将房屋赠与孙女，双方亦办理过户手续，上述行为侵犯了房屋继承人的合法权益，故双方所签《不动产赠与合同》应属无效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条的规定，一审法院判决：确认爷爷与孙女签订的《不动产赠与合同》无效。

二审法院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。涉案房屋原系爷爷奶奶夫妻共有财产，因此，遗产范围的确定不应当包括爷爷的财产部分，如果没有特别约定，如果分割遗产，应当先将爷爷共同所有财产的一半分出，剩余部分为奶奶的遗产。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。爷爷与孙女签订《不动产赠与合同》并完成产权变更登记。应当认为，爷爷对自己的财产有权处分，并完成了赠与行为，该部分财产的处分并不损害女儿的利益，并没有合同无效的法定理由。因此，二审法院最终判决：确认爷爷与孙女签订的《不动产赠与合同》涉及女儿继承遗产部分无效。

附注：《民法典》规定了5种无效的合同（或民事法律行为）情形，具体为：

1、无民事行为能力实施的民事法律行为无效（第144条）；

2、行为人与相对人以虚假的意思表示（通谋虚伪意思表示）实施的民事法律行为无效（第146条第1款）；

3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效（第153条第1款）；

4、违背公序良俗的民事法律行为无效（第153条第2款）；

5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效（第154条）。

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