后悔十年前卖房子给亲戚

小陈是张氏夫妇的远房亲戚。2006年，在家族长辈促成下，小陈出资9万元买下张氏夫妇位于张家村七组的一处私宅。双方于同年6月29日签订房产转让协议，当地司法所在合同上见证签章。随后，该房由小陈的母亲黄老太入住至今，黄老太的户口也一直在该村。

2016年，该村整体改造拆迁，黄老太作为被拆迁人与当地政府签订了《房屋拆迁补偿安置协议》。2018年，当地政府通知拆迁户去选房，张氏夫妇和黄老太却为拆迁房归属问题产生了纠纷。张氏夫妇称，当年他们签订房产转让协议是被蒙蔽的无奈之举，房屋交给黄老太只是让她暂时管理，并非转让产权。随后，张氏夫妇以国家禁止城镇居民购买农村房屋为由，将小陈诉至法院，请求法院判令房产转让协议无效。

亮典解读

法院审理认为，原告签约动机真实，房产转让协议系双方真实意思表示，签约时被告确系城镇居民。虽然我国法律、行政法规明确禁止宅基地买卖，相关的国家政策亦多次禁止城镇居民购买农村房屋，但从公共利益层面看，案涉房屋所在土地已经因征收转为国有土地，原有宅基地的性质和原告的农民身份都已发生转变，且黄老太合法占有并实际居住案涉房屋多年，当地集体经济组织认可其被拆迁人资格，村集体利益亦未受到损害，该协议也不存在其他损害社会公共利益的情形。黄老太就案涉房屋参与出资并实际居住，可认定她与儿子小陈系共同购买，而黄老太作为房屋所在地集体经济组织成员，购买该房并不违反法律法规和有关国家政策的规定，因此，该房产转让协议合法有效。原告卖房后长期未提出过异议，直到拆迁选安置房时才有此诉求，出尔反尔，见利背信，违反了民事活动应当遵循诚信原则，法院于是驳回了原告张氏夫妇的诉讼请求。

直通民法典

《中华人民共和国民法典》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。