家庭装修纠纷的案由应定为装饰装修合同纠纷还是承揽合同纠纷？是否适用专属管辖？

问题编号：a2024092000137

提问时间：2024-09-20   13:01:36

提问人：最高人民法院立案庭 康鑫

具体内容：一种观点认为，家庭装修合同纠纷属于装饰装修合同纠纷，应适用专属管辖。另一种观点认为，家庭装修不是建筑法调整的范围，不属于装饰装修合同范畴，不适用专属管辖。

个人意见：因家庭装饰装修引发的纠纷属于装饰装修合同纠纷，应当适用专属管辖。

回复意见：虽然装饰装修合同本质上具有承揽合同性质，但是装饰装修合同的标的通常与建设工程有关，属于特殊类型的承揽合同。家庭装饰装修是对建筑物内部的变动，很可能涉及建筑物主体结构，并对建筑物原本的状态进行改动与与建设物本身形成依附，实践中应当被认定为建设工程合同中的装饰装修合同。不动产纠纷专属管辖的初衷即为方便现场勘验和鉴定，根据不同地区的实际情况作出更符合当地社情的裁判。家庭装饰装修往往也会涉及工程造价评估、设备材料购置、施工主体资质、装卸运输、现场安装调试、质量鉴定等要素内容，此类纠纷由不动产所在地法院管辖更有利于审判和执行。根据现行《民事案件案由规定》，装饰装修合同纠纷为建设工程合同项下的第四级案由，现行法律及司法解释中并未区别装饰装修合同的主体、标的等作出不同规定，因此不论是家庭装饰装修还是工程装饰装修，都应认定为装饰装修合同纠纷。

回复人：最高人民法院立案庭 李盛烨

回复时间：2024-11-28   09:06:23