房屋买卖合同纠纷调解成功案例：连环房屋买卖全额付款 居住了十几年却拿不到产权证 诉讼调解终破解

律师观点分析

审理法院：福建省福清市人民法院

案件类型：房屋买卖合同纠纷｜民事调解书结案

案件概况

陈某向陈某某、李某夫妻购置房产，签署《卖断契》，购房总价款35万元。签约当日付清全款，房屋连同原始权属证书一并交付，陈某某收房后实际居住长达16年。

本案属于典型连环买卖：案涉房屋最初归詹某某所有，詹某某先将房屋出售给陈某某；之后陈某某与配偶李某，再把房屋转卖给我方当事人陈某。

每一手交易均签署卖断契，房款结清、房屋及权证同步交付。但因初始产权人一方拒不配合，产权链条卡住，陈某虽长期居住，始终无法办理过户，遂提起诉讼。

案件难点

连环房屋买卖，多手交易均未办理过户登记，产权仍登记在最初权利人詹某某名下。连环过户需要整条交易链条全部配合，任一环节拒绝配合，过户就会陷入僵局，案件处理难度大。

本案关键转机：诉讼过程中，前手交易双方办妥产权过户，房屋登记至陈某名下，打通交易链条，案件获得调解基础。

我方代理逻辑思路

1. 事实梳理：我方当事人陈某已足额支付购房款35万元，房屋完成交付，持续占有使用房屋十余年，持有房屋原产权证、土地证。

2. 证据组织：整理前后两份卖断契、房款交接材料、居住证明、权属证书等，完整还原整条连环买卖交易事实。

3. 诉讼请求调整：立案时诉请整条交易链条主体协助过户；诉讼阶段前手完成过户至被告，障碍消除，随即变更诉请，撤回对詹某某等主体主张，请求确认陈某某与陈某、李某签订的房屋卖断契合法有效。

4. 调解落地：被告对全部交易事实无异议，经法院主持调解，调解书确认买卖合同效力，由双方自行协商后续过户手续。

核心法律观点

1. 连环房屋买卖，若每一手交易均为当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同可认定合法有效。

2. 连环过户客观上要求产权顺着交易链条依次流转，中间环节未过户时，直接要求末端过户存在现实障碍。

3. 买受人付清全款、实际收房长期居住、持有房屋权属原件，是认定合同效力重要事实依据。